תמ"א 38 הוכנה ע"י המועצה הארצית לתכנון ובנייה ואושרה ע"י הממשלה באפריל 2005. מבנים ישנים רבים לא עומדים בתקן הישראלי 413 שאושר לראשונה ב - 1975, שזהו התקן אשר מכתיב כיצד יש לבנות מבנה חדש שיעמוד בפני רעידות אדמה. תמ"א 38 חלה על מבנים שהיתר הבנייה שלהם הוצא לפני ה - 1/1/1980 ומהנדס קבע שלא נבנו בהתאם לת"י 413
במסגרת תמ"א 38 ניתנת לכם, בעלי הדירות, הזדמנות חד פעמית ולהשביח ולחדש את נכסכם הישן ע"י התקשרות עם יזם/קבלן וקבלת הצעה לביצוע העסקה
תמ"א 38 הינה עסקת חליפין שבה בעלי הנכסים נותנים ליזם/קבלן את זכויות הבנייה ובתמורה מקבלים בין היתר: