מגזין הומלס / נדל"ן

image: unsplash

image: unsplash

מסלולי משכנתא שכדאי להכיר

כמה מילים על משכנתא, סוגי ריביות, מסלולים והמלצות חמות מגורם מקצועי שאינו הבנק שלכם.

משכנתאמן 22/11/2019
נדל"ן | מכירה

אם אתם עומדים לפני רכישת דירה או קנייה של נכס, אתם בוודאי יודעים שעל מנת לבצע את התהליך בצורה נוחה יותר, ניתן לפנות אל הבנק שלכם (או אל כל בנק מסחרי קיים), ולהגיש בקשה למשכנתא.

״משכנתא״ היא למעשה הלוואה גדולה במיוחד שניתנת כנגד שעבוד הנכס לבנק. באמצעות הוכחה כי קיים ללווה שליש מסכום קניית הנכס ובאמצעות התחייבות להחזרים חודשיים - רבים יכולים לקבל הלוואה לרכישה דירה.

הסכום שתקבלו מהבנק לצורך רכישת הנכס, ילווה בריבית מסוגים שונים. מה שמשפיע מאד על גובה ההחזרים החודשיים. כדי להבין איזה מסלולים, הלוואות וריביות ישנן, הכנו לכם רשימה של מסלולי משכנתאות שכדאי להכיר.

אז איזה סוג משכנתא יכול להיות אטרקטיבי עבורכם? הנה רשימה של המסלולים השונים:

ריבית צמודה למדד
כאשר לוקחים הלוואה גדולה, אפשר לבחור בכזאת שצמודה למדד המחירים לצרכן. בכך הריבית שתשלמו על ההלוואה תושפע מהמחירים לצרכן ומשינויים במחירים של מוצרי בסיס במשק.

ריבית קבועה
אופציה נוספת היא בחריה בהלוואה בריבית קבועה. משכנתא כזאת מלווה בגובה ריבית שאינו משתנה והיא מתאימה לתקופה של בין 4 שנים עד ל 30 שנה (תקופה שבה אמורים לסיים את ההחזרים לבנק). מסלול זה מאפשר החזר חודשי בסכום קבוע שאפשר להיערך איליו בכל חודש.

ריבית חצי קבועה
כאן מדובר על הלוואה לרכישת נכס שיכולה לנוע בין 6 שנים ל 30 שנה. הריבית משתנה מידי פעם, וזאת בכל מחצית תקופת ההלוואה.

ריבית משתנה
מסלול זה נחשב מבין הפופולאריים ביותר והוא מציע משכנתא צמודה למחירים לצרכן. בכך הלווה יכול לבחור מועדים של שינוי הריבית, כל 10 חודשים. נוסף לכך, רבים בוחרים במסלול זה משום שאפשר לבצע פירעון מוקדם של ההלוואה.

בחינת מסלולי משכנתא נוספים

נוסף למסלולים ולריביות שמנינו, ישנן הלוואות ומשכנתאות כמו: משכנתא אח"מ, הלוואה בריבית דולרית, הלוואות גישור, הלוואות בלון (הלוואה שמתחילים לשלם עליה לאחר עשר שנים ויותר), הלוואת גרייס (נועדה להתחשב במצב כלכלי דחוק) ועוד. מי שירצה לקבל יותר יתרונות בעת קבלת מימון לרכישת דירה, יוכל לבחור בשילוב של משכנתאות וריביות. כך אפשר לקחת הלוואה לטווח ארוך, תוך פיזור הסיכון שמגיע עם סוג הריביות.

לא לוקחים משכנתא מבלי להתייעץ!

כדי לבחור את המסלול האטרקטיבי ביותר עבורכם, חשוב להתאים את ההחזר החודשי להכנסה שלכם, למספר השנים שתרצו לפרוס במהלכן את החיובים ואל ההון העצמי הקיים לקניית הנכס.
בזמן הבחירה, העזרו במומחים פיננסיים ולא רק ביועצי הבנק. שכן באמצעות ייעוץ משכנתאות חיצוני אפשר לבחור את המסלול האטרקטיבי ביותר עבורכם, ולא כזה שיעשיר את הבנק.

נוסף לזאת, אם אתם לקוחות של בנק מסוים, אין זה אומר כי אתם חייבים לבחור בבנק הספציפי שלכם כדי לקבל הלוואה. כיום, עם תחרות בין בנקים שהופכת לאינטנסיבית ואכזרית יותר, רבים פונים לבנקים מסחריים ובנקים למשכנתאות על מנת לקבל מסלולים משתלמים והצעות אטרקטיביות יותר.



משכנתאמן
בלוג ואתר המשכנתאות הגדול והמקיף ביותר בישראל. מטרת הבלוג היא בראש ובראשונה לתת לכם כלים להתמודד עם תהליך לקיחת המשכנתא, להראות לכם כיצד הדב

 

כתבות נוספות


ביטוח משכנתא – מה חשוב לדעת?
מה זה ביטוח משכנתא? מה הוא כולל, אילו מקרים הוא מכסה, איך מחשבים את גובה הביטוח? כל מה שחשוב לדעת על ביטוח משכנתא.



ראיון: התחדשות עירונית מנקודת מבט של עו״ד מומחה
כיצד נולדו עסקאות התמ״א הראשונות, מה צריכים לדעת בעלי הדירות, מה בין תמ״א לפינוי בינוי, ומי מלווה את הדיירים בפרוייקטים של התחדשות עירונית? תשובות לכל השאלות החשובות בתחום ההתחדשות העירונית, בראיון של...



לפני שקונים דירה - בודקים את הסביבה
יש לא מעט פרמטרים שנכנסים לשיקול כאשר מנסים לבחון כדאיות של קניית דירה. כדי להיות קצת יותר רגועים לפני ההשקעה שאתם עומדים לבצע, אספנו עבורכם כמה מקורות מידע שיעזרו לכם לבנות תמונה רחבה יותר על האיזור,...



מה ההבדל בין יזם נדל״ן לקבלן?
מיהו יזם נדל״ן ומה תפקידו, מהם התנאים הנדרשים לעמידה בתקן ״קבלן רשום״, ומהם הדברים שבודק מנהל הפרוייקט מטעם בעלי הדירות?


 


עוד בהומלס

דירות ונדל"ן

דירות להשכרה

דרושים

דרושים

רכב

רכב יד שניה

יד שניה

יד שניה

 


עוד במגזין

נדל"ן

רכב

חיות מחמד

יד שנייה

דרושים