מגזין הומלס / נדל"ן

image: Unsplash

image: Unsplash

השקעה ״קטנה״ בנדל״ן: עד 500,000 ש״ח

מחפשים השקעה בסכום של עד 500 אלף ש"ח? הנה מספר אפשרויות שכדאי לבחון.

11/11/2019
נדל"ן | מכירה, נדל"ן בחו"ל

ההגדרה "השקעות קטנות" מתייחסת להשקעות כלכליות בנדל"ן כאשר סכום הכסף המושקע הוא בין מאה אלף שקלים לחצי מיליון שקלים. אף על פי שהכינוי מרמז על השקעה קטנה, במציאות היום יומית לא מדובר במעט כסף אלא במה שניתן לרכוש באמצעותו.

ראשית חשוב להבין כי דירה ממוצעת במדינה עולה מעל למיליון שקלים ולכן מרבית האוכלוסייה במדינה כלל לא מסוגלת להרשות לעצמה לרכוש דירה שכזו. אך מה עושים אם יש ברשותנו סכום כסף שאינו מספיק לדירה אך אנו לא רוצים להשאירו בעובר ושב או בחסכון? ההמלצה היא אכן להשקיע בנדל"ן בסכומים קטנים.
היכן מומלץ להשקיע?

אחד הכיוונים להשקעה קטנה מתייחס לקניית דירה בפריפריה. דירה מסוג זה יכולה להיות מעולה למחייה שלכם או להשכרה ומחירה יהיה נמוך משמעותית מדירה במרכז הארץ. באמצעות השקעה של עד חצי מיליון שקל תוכלו לרכוש דירת 2 או 3 חדרים באחד מן היישובים בפריפריה. אפשרות נוספת היא לקיחת משכנתא או הלוואה קטנה ואת הסכום שיש ברשותכם להשקיע בדירה חדשה או גדולה יותר, גם כן בפריפריה.

אפשרות נוספת היא רכישה של משרד להשקעה. למעשה, זו אפשרות מאוד נבונה מכיוון שהיא מראה הצלחה משמעותית בעבור אלו שביצעו השקעה כזו בעבר. דמי השכירות שניתן לגבות בעבור משרד הם די גבוהים וכך ניתן לכסות את ההשקעה שלכם בפרק זמן קצר ולהנות מהכנסה חודשית קבועה.

למעשה, בדרך זו "הכסף לא הולך לאיבוד". יש המון ביקוש למשרדים, במיוחד אם הם נמצאים במגדלים או במבנים אטרקטיביים ובמרכז הארץ. השקעה בנדל"ן מסחרי ומשרדים תביא לתשואה מעולה הנעה בין 6% ל-10%.

אפשרות שלישית היא השקעה בנדל"ן בחו"ל. מדוע השקעה זו נחשבת לאחת מן ההשקעות המשתלמות? משום שיש הפרש מחירים ענק בין הנכסים במדינה שלנו לבין נכסים זהים או דומים בחו"ל.

ניתן לרכוש במדינות אירופאיות שונות דירות להשקעה בסכום של עד חצי מיליון שקלים, בעוד בארץ ככל הנראה שלא תוכלו לעשות זאת. במדינות כמו פולין, גרמניה, גיאורגיה, אוקראינה ויוון יש לא מעט ישראלים המשקיעים את כספם מתוך הבנה כי זו הדרך להשקעה רווחית שיכולה להגיע לתשואה של 8% בשנה ולעיתים אף גבוה יותר.

יחד עם זאת, חשוב לציין כי השקעה בחו״ל מצריכה היכרות עם החוק ולעיתים גם דרכון ואזרחות של המדינה בה הנכם שוקלים להשקיע בנדל"ן.

עוד פתרון למחפשים להשקיע סכום של עד חצי מיליון שקלים הוא השקעה בקרקעות. כיום ישנה אפשרות לרכוש קרקע חקלאית המיועדת להשקעה אך חשוב מאוד לבדוק תחילה את תכניות המתאר של הקרקע מכיוון שלא תמיד מדובר בקרקעות עם פוטנציאל רווחי. עוד מידע בנושא מופיע כאן.

כלומר, קרקע שלא מיועדת להפשרה היא ככל הנראה השקעה לא כל כך חכמה מכיוון שלא תוכלו לעשות איתה כלום לאחר הרכישה, גם לא בעתיד הנראה לעין. בנוסף, חשוב מאוד לבדוק אם לא מדובר בהונאה או בהטעיה, מכיוון שגם מקרים כאלה כבר התרחשו במדינתנו.

במידה וערכתם את כל הבדיקות ומצאתם לנכון להשקיע – אין סיבה שלא תהיה זו השקעה מוצלחת שתגדיל את הסכום המושקע באופן משמעותי ותניב רווח. שימו לב כי ההמלצה העיקרית בסוג השקעה שכזה, היא לרכוש קרקע שעומדת להיות מופשרת בהקדם, כלומר כזו אשר כבר נמצאת בהליכי שינוי ייעוד למגורים וכזו הנכללת בתוכניות שאושרו בוועדות השונות.



Nadlan Master
נדלן מאסטר: מידע מעודכן ומקיף לרוכשי ומשקיעי נדל"ן על פרויקטים, נכסים והשקעות נדל"ן בארץ ובעולם/

 

כתבות נוספות


כל מה שכדאי וחייבים לדעת על ירושה משותפת של נכסים
אילו שיקולים כדאי לקחת בחשבון כשיש יותר מיורש אחד? הסכמים, שיקולי מס, חוקי מכירה ורכישה ועוד. משרד עו״ד מומחה בירושות ועריכת צוואות עושה לכם סדר.



אתרי נדל״ן: טיפים לקידום בגוגל!
התחרות על קידום אתרי נדל״ן בגוגל היא קשה והשחקנים מקצוענים. מה בכל זאת ניתן לעשות ואיך?



נסח טאבו - כל מה שרציתם לדעת
נסח טאבו הוא למעשה "תעודת הזהות" של כל נכס או קרקע בישראל, והוא כתוב בפנקסי הרישום של לשכת רישום המקרקעין בישראל. הוא כולל פרטים מזהים שהם אמנם לא מגדר או תאריך לידה, אך כן נתונים כמו בעלי הנכס, הערות...



איך מגישים התנגדות לתוכנית בנייה?
כאשר איכות החיים שלנו נפגעת, תנאי הדיור שלנו נעשים ירודים ובאופן כללי אנחנו לא מרוצים משינויים מבניים באיזור המגורים שלנו - יש מה לעשות. איך מכינים התנגדות לתוכנית, למי מגישים, מתי ומהם הסיכויים?


 


עוד בהומלס

דירות ונדל"ן

דירות להשכרה

דרושים

דרושים

רכב

רכב יד שניה

יד שניה

יד שניה

 


עוד במגזין

נדל"ן

רכב

חיות מחמד

יד שנייה

דרושים