מגזין הומלס / נדל"ן

image: Pexels

image: Pexels

נסח טאבו - כל מה שרציתם לדעת

נסח טאבו הוא למעשה "תעודת הזהות" של כל נכס או קרקע בישראל, והוא כתוב בפנקסי הרישום של לשכת רישום המקרקעין בישראל. הוא כולל פרטים מזהים שהם אמנם לא מגדר או תאריך לידה, אך כן נתונים כמו בעלי הנכס, הערות אזהרה שונות, עיקולים ושיעבודים שאולי יש על הנכס ופרטים שונים אחרים.

דן אנד ברדסטריט 11/11/2019
נדל"ן | מכירה

הנסח כולל מידע חשוב לגבי הנכס, ויכול להיות קריטי עבור משקיעי נדל"ן או אנשים פרטיים שחושבים להשקיע בנכס מסוים.

חשוב לדעת שאין נסח אחד - ישנם סוגים שונים הנבדלים זה מזה בכמה דרכים. המאמר הבא יבהיר לכם מה הם הסוגים השונים, מה ההבדלים ביניהם מה חשוב לדעת כדי להשיג אותם.

נסח טאבו רגיל

נסח טאבו רגיל (או "מלא") הוא למעשה נסח המספק מידע בסיסי לגבי בית פרטי או דירה בבית דירות משותף. מדובר על הנסח הפופולרי ביותר, ובו תמצאו את כל המידע הרשום בפנקסי המקרקעין, כמו הבעלים הנוכחיים, הערות אזהרה שונות, משכנתאות וכדומה. לנוסח זה ניתן לגשת באופן מקוון.

נסח טאבו היסטורי

נסח היסטורי הוא הנסח הבסיסי מהסעיף הקודם, אך הוא כולל מידע נוסף על פעולות היסטוריות שונות שנעשו בנכס ברבות השנים. בנסח זה, נמצא מידע גם על בעלים קודמים ולא רק נוכחיים, נוכל לדעת כמה בעלים היו לאורך השנים, אם היו בעיות עם הנכס בעבר וכדומה. פעולות אלו עודכנו במערכת הממוחשבת של רשות המקרקעין, ולכן ניתן להנפיק את הדוח באופן מקוון. ישנם נסחי טאבו היסטוריים שאינם מקוונים אלא סרוקים; במקרה זה, לא ניתן לקבל את הנסח דרך האינטרנט, ויש לגשת לרשות המקרקעין.

נסח טאבו מרוכז

במקרה זה, נסח הטאבו מכיל מידע חלקי על כל הדירות בבניין או בבית משותף (בית עם שתי דירות ויותר, הרשום בפנקס הבתים המשותפים). מידע זה בדרך כלל חלקי ולא כולל את כל פרטי הרישום, אך מתייחס לכל הבתים בבניין ולכן יכול להיות שימושי.

נסח טאבו חלקי

נסח חלקי מספק מידע חלקי על נכס בו למעלה מ-50 מוטבים, ומטרתו לקבל מידע (גם אם חלקי) אודות מספר דירות מתוך בניין שלם. לא כל אחד יכול להנפיק נסח כזה, אלא רק בעלי זכות - בין אם בעלות או חכירה. אם אתם מעוניינים לקבל מידע על כמה דירות בבניין, נסח זה יכול לעזור לכם. את הנסח הזה לא ניתן לקבל באופן מקוון.

כל מה שצריך על מנת להנפיק נסחי טאבו

כדי לקבל את הנסח לידיים, יש לדעת מספר נתונים על הנכס, כמו מספר הגוש, החלקה של הנכס ותת החלקה (במקרה ומדובר על דירה בתוך בניין משותף). אם אתם לא ממש בטוחים מה המספרים האלו ואיך להשיג אותם, תוכלו להציץ באתר מרכז המיפוי ישראל. שימו לב כי במקרים ולא ניתן להנפיק טופס מקוון, יש לגשת ללשכה באופן פיזי.



דן אנד ברדסטריט
גם בנדל"ן, מאגר המידע העצום של דן אנד ברדסטריט משחק לטובתכם.

 

כתבות נוספות


כיצד מעצבת פנים טובה יכולה להעלות את ערך הנכס שלכם
רגע לפני מכירה, או השכרה לטווח קצר או ארוך, כדאי שתשקלו לשכור את שירותיה של מעצבת פנים. באמצעות כמה שינויים קטנים והוצאה כספית נמוכה יחסית, ערך הדירה שלכם יכול לזנק פלאים.



דירות למכירה בתל אביב 2021 - מבט על השוק
על רקע ירידת המחירים, הן בשל הקורונה והן בשל היעדר הביקוש, הופכת תל אביב ליעד מבוקש עבור משקיעים ועבור משפחות עתידיות. לקראת 2021 , יצאנו לבדוק את מצב הדירות למכירה, נתוני השכרה ותשואות בעיר לפי איזורי הביקוש המובילים.



עשרת הדיברות בפינוי בינוי
חבר'ה שהציגו עצמם כנציגים של חברה יזמית דפקו לכם בדלת ואמרו לכם שהבניין שבו אתם גרים מוגדר תחת מתחם של פינוי ובינוי? מה זה אומר? מה אתם צריכים לדעת? מה הם הזכויות שלכם? האם זה החלטה שאינה ניתנת לביטול או שינוי?



השכרת דירה - הדברים שכדאי לשים אליהם לב
4 דברים שחשוב לשים לב אליהם, רגע לפני שחותמים על חוזה שכירות.


 


עוד בהומלס

דירות ונדל"ן

דירות להשכרה

דרושים

דרושים

רכב

רכב יד שניה

יד שניה

יד שניה

 


עוד במגזין

נדל"ן

רכב

חיות מחמד

יד שנייה

דרושים

זירת המומחים

Lifestyle