מגזין הומלס / נדל"ן

עומדים לפני עסקת נדל״ן? 4 שאלות שכדאי שתשאלו

עומדים לפני עסקת נדל״ן? 4 שאלות שכדאי שתשאלו

מצאתם את דירת החלומות ואתם מתלבטים איזה עורך דין לקחת? אתם צודקים. כנראה שבשכונה יכולים להמליץ על מישהו טוב, או בפייסבוק, אולי ההורים רוצים שתשמשו בחבר ותיק שלהם. מבולבלים? בואו נעשה סדר ונראה מה כדאי לדעת על בחירת עורך דין לעסקאות מקרקעין.

משרד עו"ד דרור אוסטפלד ושות' 11/11/2019
נדל"ן | מכירה

כאשר אני מעוניין לבצע עסקת מקרקעין, למה אני צריך לשים לב?

קודם כל, חייבים לוודא שהמוכרים אכן רשומים בנכס כבעלי הזכויות. חשוב לעשות זאת לא רק כדי למנוע מעשי רמיה דרמתיים, אלא גם כדי לדעת את מורכבות ההליך והתאפשרות העברת הזכויות בנכס על שמך בצורה המהירה והבטוחה ביותר.

כך, לדוגמא, היה ואתה נפגש מול יורשים שטרם הסדירו את רישומם בנכס, עליך להבין כי התהליך יתארך מעט או יותר מהצפוי וידרוש מנגנוני הגנה שכדאי יהיה להציב למען בטחון כספך.

נקודה חשובה נוספת היא, לדאוג לתיאום ציפיות בין הצדדים בנוגע למועד המסירה ולמועדי וגובה התשלומים שבעסקה.

ברור שבמידה ומעורבות משכנתאות, בין אם רשומות על הנכס ובין אם יתבקשו על ידך כרוכש, הן יגרמו להתארכות התהליך במעט. במצב כזה, ידרשו מנגנונים מתאימים להבטחת ביצוע יעיל וחלק של ההליך.

כמו כן, יש לוודא שעורך הדין המייצג אותך יערוך בדיקות קנייניות, תכנוניות ומיסויות לגבי העדר שיעבודים, עיקולים וכדומה. עליו גם לבדוק את תקינות הבניה ואת האפשרות לחיסכון בתשלומי המיסים.

בבואי למכור דירה, למה עליי לשים לב?

המטרה המרכזית של בעל דירה שמנסה למכור את דירתו היא לקבל את מלוא כספי התמורה במהירות האפשרית, ללא תנאים וסייגים חריגים ובלא שיידרש להצהיר הצהרות גורפות לגבי מצב הנכס. זוהי נקודת המוצא. כדי לשרת מטרות אלו, שאינן מובנות מאליו בהליך של מו״מ משפטי, על הלקוח להיוועץ בעורך דין מנוסה בתחום המקרקעין.

כיצד עליי לבחור עורך דין לעסקת מקרקעין שהנה כה משמעותית מבחינה כלכלית ובכלל?

בתהליך בחירת עורך דין המלווה עסקת מקרקעין, צריך לשים לב לכמה פרמטרים. הראשון, והחשוב ביותר, הוא מידת מקצועיותו וניסיונו בתחום. עורך דין המנוסה ספציפית בתחום המקרקעין ידע לבדוק את הדרוש בדיקה, להסב את תשומת לב הלקוח לדברים חריגים, לאשר ולהכיל נקודות זניחות, אף אם הן נראות בעייתיות לעין לא מקצועית.

בנוסף, עורך דין מנוסה יוכל לקדם את המו"מ המשפטי ביסודיות וביעילות, ללא בזבוז של זמן מיותר על מכשולים "מדומים" כמו מצב רישומי של נכס וקביעת גובה סכומי הנאמנות שנותיר בסיום העסקה באין אישורי מיסים מלאים.

כמו כן, עורך דין שבקיא בתחום וחי את עסקאות המקרקעין כדבר שבשגרה, ידע לנווט את העסקה מול הצד השני למקום מקובל והוגן, מבחינה מסחרית ומבחינה משפטית, לטובת לקוחו.

מקצועית, מה עליי לברר, לדעת, להבין?

מבחינת אלמנטים מקצועיים גרידא, קצרה היריעה כאן מלהכיל את שלל הנושאים הנוגעים לעסקת מקרקעין, החל מבחינת החוק, הפסיקה והנוהג המשפטי שמלווים עסקה, דרך הייעוץ, המיסוי הנרחב והמורכב בבואנו לבצע עסקת מקרקעין, וכלה בבדיקות הקנייניות, התכנוניות והפיזיות שיש לבצע על נכס מקרקעין.

כל אלה ישרתו את עורך הדין המלווה את המוכר ברצונו לקבל את כל כספי התמורה במהירות המירבית וללא עיכובים וסייגים, ואת הקונה בהעמדת בטוחות אמיתיות לכל שקל שישלם עד לסיום מוצלח של ההליך ברישום מלא של זכויותיו על הנכס בכל מרשם שמתאפשר בנסיבות המקרה. 



משרד עו"ד דרור אוסטפלד ושות'
משרד עו"ד דרור אוסטפלד ושות׳ מספק מגוון שירותים משפטיים בתחום הנד״לן. המשרד קבע לעצמו סכום קבוע של כ-5,000 ₪ לכל עסקת מקרקעין באשר היא, סכום

 

כתבות נוספות


מי בכלל יכול לקנות דירה בתל אביב?
מה קרה למרכז העיר, לאן הולכים הצעירים שפלורנטין כבר יקרה להם? ומהי ההשקעה המשתלמת בתל אביב? נפגשנו עם אורן מ״דירוטשילד״ לשיחה על תל אביב של היום ושל מחר. היה מרתק.



כל מה שכדאי וחייבים לדעת על ירושה משותפת של נכסים
אילו שיקולים כדאי לקחת בחשבון כשיש יותר מיורש אחד? הסכמים, שיקולי מס, חוקי מכירה ורכישה ועוד. משרד עו״ד מומחה בירושות ועריכת צוואות עושה לכם סדר.



6 דברים שצריך לקחת בחשבון לפני שקונים מאוורר תקרה
כשלא צריכים מזגן אבל עדיין האוויר עומד, גם בקיץ וגם בחורף - הישראלים אוהבים את מאווררי התקרה, ועוד לא דיברנו על האפקט העיצובי



4 טרנדים של עיצוב... קירות!
קירות לרוב נתפסים כשטח פונקציונאלי של הבית. או שהם משמשים כמשענת לתליית מדפים ורהיטים, או שהם מוסיפים רקע של צבע לחלל הכללי, או שאנחנו פשוט מתייחסים אליהם כאל עטיפה מובנת מאליה של הבית. אבל בשנים האחר...


 


עוד בהומלס

דירות ונדל"ן

דירות להשכרה

דרושים

דרושים

רכב

רכב יד שניה

יד שניה

יד שניה

 


עוד במגזין

נדל"ן

רכב

חיות מחמד

יד שנייה

דרושים