מגזין הומלס / נדל"ן

עומדים לפני עסקת נדל״ן? 4 שאלות שכדאי שתשאלו

עומדים לפני עסקת נדל״ן? 4 שאלות שכדאי שתשאלו

מצאתם את דירת החלומות ואתם מתלבטים איזה עורך דין לקחת? אתם צודקים. כנראה שבשכונה יכולים להמליץ על מישהו טוב, או בפייסבוק, אולי ההורים רוצים שתשמשו בחבר ותיק שלהם. מבולבלים? בואו נעשה סדר ונראה מה כדאי לדעת על בחירת עורך דין לעסקאות מקרקעין.

משרד עו"ד דרור אוסטפלד ושות' 11/11/2019
נדל"ן | מכירה

כאשר אני מעוניין לבצע עסקת מקרקעין, למה אני צריך לשים לב?

קודם כל, חייבים לוודא שהמוכרים אכן רשומים בנכס כבעלי הזכויות. חשוב לעשות זאת לא רק כדי למנוע מעשי רמיה דרמתיים, אלא גם כדי לדעת את מורכבות ההליך והתאפשרות העברת הזכויות בנכס על שמך בצורה המהירה והבטוחה ביותר.

כך, לדוגמא, היה ואתה נפגש מול יורשים שטרם הסדירו את רישומם בנכס, עליך להבין כי התהליך יתארך מעט או יותר מהצפוי וידרוש מנגנוני הגנה שכדאי יהיה להציב למען בטחון כספך.

נקודה חשובה נוספת היא, לדאוג לתיאום ציפיות בין הצדדים בנוגע למועד המסירה ולמועדי וגובה התשלומים שבעסקה.

ברור שבמידה ומעורבות משכנתאות, בין אם רשומות על הנכס ובין אם יתבקשו על ידך כרוכש, הן יגרמו להתארכות התהליך במעט. במצב כזה, ידרשו מנגנונים מתאימים להבטחת ביצוע יעיל וחלק של ההליך.

כמו כן, יש לוודא שעורך הדין המייצג אותך יערוך בדיקות קנייניות, תכנוניות ומיסויות לגבי העדר שיעבודים, עיקולים וכדומה. עליו גם לבדוק את תקינות הבניה ואת האפשרות לחיסכון בתשלומי המיסים.

בבואי למכור דירה, למה עליי לשים לב?

המטרה המרכזית של בעל דירה שמנסה למכור את דירתו היא לקבל את מלוא כספי התמורה במהירות האפשרית, ללא תנאים וסייגים חריגים ובלא שיידרש להצהיר הצהרות גורפות לגבי מצב הנכס. זוהי נקודת המוצא. כדי לשרת מטרות אלו, שאינן מובנות מאליו בהליך של מו״מ משפטי, על הלקוח להיוועץ בעורך דין מנוסה בתחום המקרקעין.

כיצד עליי לבחור עורך דין לעסקת מקרקעין שהנה כה משמעותית מבחינה כלכלית ובכלל?

בתהליך בחירת עורך דין המלווה עסקת מקרקעין, צריך לשים לב לכמה פרמטרים. הראשון, והחשוב ביותר, הוא מידת מקצועיותו וניסיונו בתחום. עורך דין המנוסה ספציפית בתחום המקרקעין ידע לבדוק את הדרוש בדיקה, להסב את תשומת לב הלקוח לדברים חריגים, לאשר ולהכיל נקודות זניחות, אף אם הן נראות בעייתיות לעין לא מקצועית.

בנוסף, עורך דין מנוסה יוכל לקדם את המו"מ המשפטי ביסודיות וביעילות, ללא בזבוז של זמן מיותר על מכשולים "מדומים" כמו מצב רישומי של נכס וקביעת גובה סכומי הנאמנות שנותיר בסיום העסקה באין אישורי מיסים מלאים.

כמו כן, עורך דין שבקיא בתחום וחי את עסקאות המקרקעין כדבר שבשגרה, ידע לנווט את העסקה מול הצד השני למקום מקובל והוגן, מבחינה מסחרית ומבחינה משפטית, לטובת לקוחו.

מקצועית, מה עליי לברר, לדעת, להבין?

מבחינת אלמנטים מקצועיים גרידא, קצרה היריעה כאן מלהכיל את שלל הנושאים הנוגעים לעסקת מקרקעין, החל מבחינת החוק, הפסיקה והנוהג המשפטי שמלווים עסקה, דרך הייעוץ, המיסוי הנרחב והמורכב בבואנו לבצע עסקת מקרקעין, וכלה בבדיקות הקנייניות, התכנוניות והפיזיות שיש לבצע על נכס מקרקעין.

כל אלה ישרתו את עורך הדין המלווה את המוכר ברצונו לקבל את כל כספי התמורה במהירות המירבית וללא עיכובים וסייגים, ואת הקונה בהעמדת בטוחות אמיתיות לכל שקל שישלם עד לסיום מוצלח של ההליך ברישום מלא של זכויותיו על הנכס בכל מרשם שמתאפשר בנסיבות המקרה. 



משרד עו"ד דרור אוסטפלד ושות'
משרד עו"ד דרור אוסטפלד ושות׳ מספק מגוון שירותים משפטיים בתחום הנד״לן. המשרד קבע לעצמו סכום קבוע של כ-5,000 ₪ לכל עסקת מקרקעין באשר היא, סכום

 

כתבות נוספות


5 עצות זהב למעבר דירה קל
וואו, מעבר דירה זה כזה סרט. אני יודעת. אז עשיתי לכם קצת סדר עם 5 טיפים שיכולים לעשות לכם קצת פחות כאב ראש ביום הכל כך מיותר הזה.
מבטיחה שהטיפים האלה יביאו אתכם מהר משחשבתם למצב של רגל על רגל עם קפה על הספה בבית החדש שלכם.



ניקיון לאחר שיפוץ דירות ובתים
שיפוץ דירות ובתים הוא אחד האמצעים לשדרג נכס ולהעלאת ערכו באותה ההזדמנות. בתום השיפוצים, על מנת לאפשר לדיירי הבית לחזור ולהתגורר בנכס, יש לנקות את הבית או הדירה בצורה יוצאת דופן. מהם הדברים שיש להקפיד עליהם בתהליך הניקיון וכיצד לבחור את הגוף הנכון שיבצע עבורכם עבודות ניקיון לאחר שיפוץ דירות ובתים? על...



3 עצות זהב לחיים שקטים עם שותפים
באיזשהו שלב מישהו לא שטף את הכלים שהבטיח, מישהי התעצבנה, מישהו הסתגר ומפה לשם כבר פחות נעים להיות בבית. חיים עם שותפים, דומים לחיים עם בני זוג. אז אספנו בשבילכם כמה עצות-יסוד מיודעי דבר, מקווים שזה יעזור להשכין גם אצלכם שלום בית.



הכנת תשתיות תקשורת לפני מעבר דירה
רגע לפני שאתם עוברים לדירה חדשה, עליכם לבדוק אילו תשתיות תקשורת קיימות בנכס, בין אם אתם עובדים לדירה יד 2 ובין אם בכוונתכם לעבור לדירה חדשה מקבלן. כדי לעבור לדירה החדשה בראש שקט וליהנות מצפייה בטלוויזיה ומאינטרנט בכל החדרים כדאי לבקר בדירה אליה עוברים כשבועיים לפני המעבר בפועל.


 


עוד בהומלס

דירות ונדל"ן

דירות להשכרה

דרושים

דרושים

רכב

רכב יד שניה

יד שניה

יד שניה

 


עוד במגזין

נדל"ן

רכב

חיות מחמד

יד שנייה

דרושים

זירת המומחים

Lifestyle