מגזין הומלס / זירת המומחים

פטור ממס שבח

פטור ממס שבח

מה זה מס שבח? מי זכאי לפטור ממנו? איך מתעדכנים בעדכוני הפסיקה ואיך ממצים את מלוא הזכויות בנושא?

עמית ורד 29/12/2019
זירת המומחים | מכירה

מס שבח מקרקעין, הוא מס שיש לשלם על רווח הון, הנובע ממכירת מקרקעין בישראל או ממכירת מניות באיגוד מקרקעין. החוק מגדיר ומתיר פטור ממנו בהינתן תנאים המוגדרים בו. ל"דירת מגורים מזכה" (ממס שבח) נחשבת דירה ששימשה למגורים לכל הפחות באחת משתיים: 4/5 מהתקופה שעליה מחושב השבח, או ארבע שנים שקדמו למכירת הדירה. ובהן לא נעשה בה כל שימוש שהוא.

על מנת לברר ולוודא האם אתם זכאים ליהנות מפטור ממס שבח רצוי להתייעץ ואף לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין המצוי ובקיא בסוגייה זו.
חשוב להכיר את יסודותיו השונים של המושג "דירת מגורים מזכה" ובהם: דירה, או חלק ממנה, שבנייתה הסתיימה זה מכבר והיא ראויה למגורים, דירה שהיא בבעלות או בחכירה במשך 26 שנה ויותר של יחיד (בשונה מתאגיד), דירה ששימשה למגורים במשך 80% מהתקופה או במשך ארבע שנים שקדמו למכירתה. חשוב לציין, כי הפטור מוענק למשפחה.

אין סיבה, והאמת שהסיכוי לכך קלוש ביותר, שתכירו את כל הסעיפים ותתי הסעיפים בנושא מורכב זה. לכן חשוב שתצטיידו מבעוד מועד בחוות דעת מקצועית ומוסמכת של עורך דין מקרקעין.

מאחר ומדובר בסוגייה מורכבת המסועפת במספר רב של סעיפים, עלולה להתגלע מחלוקת בין נישום לבין מנהל מיסוי מקרקעין. דוגמה למצב שבו עלולה להתקיים מחלוקת כזאת, היא כאשר אדם רוכש דירה מקבלן והרכישה מתבצעת בהסכם חתום על נייר. בשלבים הסופיים של הבנייה, להוציא פרטים שונים שעדיין יש להשלימם, כאשר בפועל הדירה המוגמרת צפויה להימסר בעוד חודשים אחדים, הרוכש רוצה למכור את הדירה לאדם אחר - מתעוררת שאלה: האם המוכר זכאי ליהנות מפטור ממס שבח?
מחלוקת מסוג אחר עלולה להתגלע כאשר מדובר בדירה גדולה, אשר חלק ממנה שימש למגורים וחלק אחר שימש כמשרד או כמחסן.

מדובר בסכום כסף לא מבוטל ולכם שווה להיאבק עליו במקרים בהם אתם עשויים להיות זכאים לפטור. כאמור, בשל היות תחום המקרקעין בכלל והמיסוי בו בפרט מורכב ביותר, יש חשיבות מכרעת למעורבות של עורך דין המומחה בנושא בייצוג דיירים מול רשויות המס. מדובר בתחום דינמי, שמתבצעים בו עדכוני פסיקה בתדירות גבוהה ולכן חשוב להסתייע בשירות בעל מקצוע הבקיא בהם. רכישת דירה ומכירתה הן עסקאות שמעורב בהן סכום כסף גדול המצדיק ואף מחייב שיקול דעת, ידע וביצוע זהיר.

היבטי מיסוי בכלל ומיסוי מקרקעין בפרט, עשויים או עלולים לקלוע אנשים למצב שבו לא ימצו את מלוא הזכויות המוקנות להם בחוקים ובפסיקות. בעוד החוב ייגבה מכם בכל מקרה, חשוב לנצל מצב שבו אתם עשויים להימנע מתשלום מס שאין הצדקה לשלמו.

אם אתם מתכננים למכור את דירתכם חשוב שתבררו את הנושא, אתם עשויים להיות מופתעים לטובה כאשר יתברר לכם כי אתם בעליה של דירת מגורים מזכה.



עמית ורד, משרד עורכי דין, נוטריון, גישור
מעל שני עשורים מספקים שירותים משפטיים בסטנדרטים הגבוהים ביותר.

 

כתבות נוספות


סיוע מטעם המדינה בנושא משכנתא
על מחיר למשתכן, מי זכאי לסיוע הזה ואילו סוגי סיוע נוספים תוכלו לקבל מהמדינה בכל הקשור ללקיחת משכנתא?



כל מה שרציתם לדעת על התחדשות עירונית (תמ״א)
פרויקטים של התחדשות עירונית צברו תאוצה ניכרת בשנים האחרונות בעיקר בשל המחסור ההולך וגדל בקרקעות לבנייה חדשה בישראל, ובמטרה להחיות את פני הערים, לחזק ולשפר את בטיחות המבנה הקיים ולהרחיב את השכונות באמצעות תשתיות חדשות ובניינים נוספים. על תהליכי התחדשות עירונית (תמ״א ופינוי-בינוי) ולמה מפקח בניה עשוי ...



שמעתם פעם על ״בית נושם״?
כשמדברים על המפ או המפקריט, מתכוונים לבנייה טבעית אשר משדרגת משמעותית את איכות החיים בבית מבחינת האוויר, הבריאות, הטמפ' וחיסכון באנרגיה. בתים הנבנים מהמפ הם מאוד עמידים ואינם מזיקים לסביבה, הם למעשה בנייה טבעית, מחומרים שלא מיוצרים באופן סינתטי. והתוצאה: בתים בעלי אווירה מיוחדת, או כפי שרבים מהמתגור...



איך לשפץ דירה בתקציב מוגבל?
כולם יודעים שלבצע שיפוץ בדירה זה עסק יקר שעשוי לעלות בין 5,000 – 7,000 ₪ למטר, אז איך עושים זאת בחצי מחיר ואף פחות? איך אפשר לשפץ את הדירה, לרענן ולעצב אותה מבלי "לקרוע את הכיס"? הנה כמה טיפים.


 


עוד בהומלס

דירות ונדל"ן

דירות להשכרה

דרושים

דרושים

רכב

רכב יד שניה

יד שניה

יד שניה

 


עוד במגזין

נדל"ן

רכב

חיות מחמד

יד שנייה

דרושים

זירת המומחים

Lifestyle