מגזין הומלס

image: unsplash

image: unsplash

בחירת דירה לקנייה - 6 צעדים מקדימים חשובים

הנה זה קרה! הצלחתם לגייס את ההון העצמי הדרוש כדי לקבל משכנתא, וכעת - נחושים וקצת מודאגים - אתם מבצעים את רכישת הדירה הראשונה (וכנראה גם האחרונה) שלכם.

המרכז למשכנתאות 30/01/2020
מכירה

כן, לרכוש בית בישראל זה לא דבר שבא בקלות. בעיקר בשל שוק הנדל"ן הקשה, בו מחירי הדירות מרקיעים שחקים, ותנאי ההלוואות עבור רכישת דירה לא מאד אטרקטיביים. אבל יחד עם הקושי, זוגות צעירים בישראל בכל זאת יכולים לקבל הטבות לרכישת דירה, כמו גם ייעוץ טוב ותנאים טובים יותר בלקיחת משכנתא.

אז עם אופק ורצון לקנות דירה וברכת דרך חמה ומוצלחת מאיתנו, בואו נדבר על 6 צעדים חשובים שיש לעשות לפני שרוכשים דירה:

קבלת המלצות וייעוץ מקצועי

זה נכון שכול אדם שיגיש בקשה לקבלת משכנתא מהבנק, יכול להיעזר בשירותים של יועץ משכנתא שעובד בבנק. היועץ יפרט את מגוון מסלולי המשכנתא ויציע לו הלוואה שתתאים למסלול הנכון ביותר עבורו בבנק. אך עם זאת, ייעוץ של יועץ משכנתאות מקצועי שאינו קשור לבנק - יאפשר יותר אופציות, תוך חישוב עלויות ובחירת מסלולים בהתאמה אישית. יועצים אלה ידאגו לאינטרסים של הלווה (ולא של הבנק), מה שיעזור לבצע בחירות נכונות ומושכלות יותר. עוד מומלץ לקבל המלצות לפני רכישת דירה ממבוגרים בחייכם. כמו הורים, אחים גדולים ואפילו מהבוס, במידה והוא אדם משכיל ובעל ממון שיכול לתת עצה טובה.

ביצוע בדיקות דרושות במקרה של רכישת דירה מקבלן

אם אתם רוכשים דירה מקבלן, מומלץ לבצע את כל הבדיקות הדרושות כדי לוודא שהקבלן אמין. על מנת שלא תמצאו את עצמכם תקועים עם פרויקט שלא נגמר, בעוד שהמקדמות ששילמתם נמצאות עמוק בכיסו של הקבלן.

חשוב לבחור פרוייקטים של קבלנים מחברות בנייה מוכרות ולשים לב כי מדובר בקבלן רשום. קבלן רשום הוא איש מקצוע שלא הוגשו נגדו תביעות ב-5 השנים האחרונות והוא אדם מיומן שמחזיק בתעודה מקצועית. נסו ליצור קשר - לפני חתימה על העסקה מול הקבלן - עם אנשים אחרים שרכשו בית בפרויקט הספציפי או מפרויקטים אחרים של הקבלן. נסו להבין האם הם היו מרוצים ותוך כמה זמן הם קיבלו את הדירה.

בדיקות דירה יד 2

אם בחרתם דירה יד שניה, יש לעשות בדיקות חשובות כמו בדיקת בעלות בטאבו, ובדיקות אודות עיקולים או שעבודים שעלולים להתקיים על הנכס. יש לבחון את ערך הדירה בעזרת שמאי מקרקעין ולבדוק אופציות להרחבת הנכס וקבלת אישורי בנייה בעתיד.

בחינת האוכלוסייה במקום

אחד האלמנטים המשפיעים ביותר על איכות החיים במבנה הוא המיקום בו המבנה נמצא. כאשר אתם רוכשים בית פרטי או דירה, אנחנו ממליצים בחום לבחון את הסביבה ולבדוק מהי מידת הרעש במקום, בכול שעות היממה. אם יש לכם ילדים, כדאי לבדוק מרחקים לבתי ספר וגנים כמו גם מיקום של מרכזי קניות ושאר בתי מסחר ושירותים נחוצים.

בדיקת ערך הדירה

בדקו מהו שווי הדירה בלוחות דירות, ובדקו באמצעות שמאי מקרקעין בכמה כסף תוכלו למכור את הנכס לאחר השבחתו. מומלץ לבדוק בכמה כסף ניתן יהיה להשכיר אותה במידה והדירה נועדה להשקעה. סקירת לוחות מכירת דירות וסיוע של אנשי מקצוע יספקו לכם תשואות גדולות מהנכס שלכם.

ביצוע בדק בית

בין אם רכשתם דירה חדשה מקבלן ובין אם דירה יד שניה - יש תמיד לבצע בדק בית באמצעות סיוע של קונסטרוקטור. איש מקצוע זה, יוכל לבחון ליקויים בבנייה או סכנות כמו גם לקדם תהליכי בנייה שמתעכבים, ובכך לעזור לכם להרגיש בטוחים יותר לגבי ביצוע הרכישה.



המרכז למשכנתאות, מנצחים את המשכנתא
חברת ברוקראז' לייעוץ משכנתאות, גיוס אשראי והלוואות למגזר הפרטי והעסקי.

 

כתבות נוספות


מי בכלל יכול לקנות דירה בתל אביב??
מה קרה למרכז העיר, לאן הולכים הצעירים שפלורנטין כבר יקרה להם? ומהי ההשקעה המשתלמת בתל אביב? נפגשנו עם אורן מ״דירוטשילד״ לשיחה על תל אביב של היום ושל מחר. היה מרתק.



בדיקת אינסטלציה לפני כניסה לדירה חדשה
מה חשוב לבדוק מבחינת מערכת האינסטלציה לפני שנכנסים לדירה חדשה? איך מתבצעת הבדיקה ומה עושים אם מתגלים לקויים?



בדרך לדירה חדשה – עושים בדק בית
מה עושה חברת בדק בית? מהם הליקויים שהיא ״מחפשת״, ומה עושים במקרה שאכן נמצאו ליקויים? כתבה שחשוב לקרוא לפני קניה של דירה חדשה או מיד שניה.



מדוע כדאי לשפץ דירה לפני שמעמידים אותה למכירה?
כל התיקונים הקטנים ששמחתם לדחות, עשויים להתגלות כבעיה, עכשיו כשהדירה שלכם יצאה לשוק ועומדת למכירה. אז מה לעשות?


 


עוד בהומלס

דירות ונדל"ן

דירות להשכרה

דרושים

דרושים

רכב

רכב יד שניה

יד שניה

יד שניה

 


עוד במגזין

נדל"ן

רכב

חיות מחמד

יד שנייה

דרושים

זירת המומחים

Lifestyle