מגזין הומלס / נדל"ן

הקורונה ושוק הדירות - יחסינו לאן?

הקורונה ושוק הדירות - יחסינו לאן?

הקורונה ושוק הדירות - יחסינו לאן?

מגפת הקורונה הובילה לשינויים מרחיקי לכת בחיי אזרחי ישראל. גם אם המחלה לעולם לא תכה בישראל במלוא עוצמתה בזכות נהלי החירום, היא עדיין גוררת שינויים כלכליים אדירים. אחד מהשינויים הבולטים ניכרים בשוק הדירות בישראל. בעוד שטרם הסתמנה מגמה ברורה, ישנם מספר משתנים אשר יכולים להיות בעלי השפעה על ערך הדירות בעתיד. במאמר זה נפרט על חלקם.

17/06/2020

פגיעה בכוח הקנייה של הציבור הישראלי

הפיטורין ההמוניים בזמן מגפת הקורונה נבעו ממספר גורמים. חלק מהענפים נדרשו להפסיק לאלתר אל פעילותם על ידי המדינה. ענפים אחרים פשוט סבלו מחוסר משווע בלקוחות, כאשר הזמנות מכל העולם בוטלו בשל המצב החדש. העובדה שהיום מעל לרבע מהציבור הישראלי עדיין מחוסר עבודה, גוררת ירידה משמעותית בכוח הקנייה של הציבור בישראל. למרות מאמצי המדינה לפצות עסקים על הנזקים, האטה במשק נראית בלתי נמנעת. כאשר כוח הקנייה של הציבור נפגע, התוצאה עשויה להיות הפחתה במחירי הדירות. הפחתה זו יכולה להיות על רקע חוסר יכולת של הציבור לעמוד במחירי הדירות הקודמים, או פשוט הגדלה ההיצע עקב מכירת נכסים בשל צורך כספי דוחק, או בשל צניחה במחירי השכירות. אם בוחרים לרכוש דירה בכל זאת, חשוב מאוד לעשות ביטוח משכנתא שישמור עליכם, ויסייע לכם לשמור על המשכנתא שלכם גם אם תאבדו את כושר עבודתכם.

 

רצון להימנע ממגורים באזורים עתירי סיכון

שוק הדירות הישראלי הוא בעל מאפיינים ייחודיים של ביקוש אדיר באזור גיאוגרפי מצומצם. מחירי הדירות בערים הגדולות ובעיקר בגוש דן ובירושלים, הלך והאמיר באחוזים רבים בכל שנה. מגפת הקורונה עשויה לשנות מגמה זו. דווקא המגורים באזור עירוני צפוף, אשר אפשרו גישה נוחה למסעדות נהדרות, פאבים ואירועי תרבות, הם פחות נוחים בימים בהם מוסדות אלו סגורים, ועל הציבור להסתגר בביתו. בתקופת הקורונה דווקא בתים בפריפריה, עם מרחבים פתוחים מסביב וגינה, היו נוחים ונעימים בהרבה למגורים. נוסף על כך, המשיכה לאזור המרכז נבעה בחלקה ממוקדי התעסוקה היוקרתיים, ובראשם חברות ההייטק המציעות משכורות מפתות. אחד מהשינויים אשר גרמה הקורונה בחברות רבות, הוא עבודה מהבית. עבודה מהבית מאפשרת לגור הרחק מאזור המרכז, בלי לוותר על משכורות גבוהות ובלי לבזבז שעות בכל יום על נסיעות ארוכות. כלל המאפיינים הללו עשויים לגרור שינויים בשוק הדירות ובשווי הנכסים באזורים שונים בישראל, כמו גם בתשלומים נלווים כמו ביטוח משכנתא.

שינוי היחס בין השקעות מסוכנות לבטוחות

חלק גדול מהישראלים שומרים את כספם בתוכניות חיסכון אשר נחשבו בעבר לבטוחות יחסית. תיק ההשקעות של רוב הישראלים הכיל כמות גדולה מאוד של אגרות חוב ממשלתיות. עקב העלות הכלכלית האדירה של ההתמודדות עם מגפת הקורונה, והרצון של ממשלות לשמור על כלכלה יציבה ועל פיצוי לבעלי העסקים, מדינות רבות החלו בהנפקה מסיבית של אגרות חוב, מה שמשנה לחלוטין את ערכן. בשוק המניות, מניות ומדדים שנחשבו ליציבים לחלוטין ירדו משמעותית בערכם, והפכו גם השקעה סולידית ובטוחה למסוכנת. כאשר ההשקעות הסטנדרטיות הופכות להיות מפחידות, יתכן מאוד שרבים ינסו להפנות את כספם לנכסים עם ערך מוחשי, כמו דירות.

 

הסיכון לפיחות בערך המטבע

כדי להחזיר את הוצאות המלחמה בקורונה, הבנק המרכזי במדינות רבות יכול למצוא את עצמו מדפיס כסף. הדפסת הכסף נועדה לאפשר החזר הלוואות של המדינה, בלי צורך להגדיל את נטל המיסים על האזרחים. הדפסת כסף יוצרת בטווח הארוך פיחות משמעותי בערך המטבע, ודרך כך בשווי הכסף של האזרחים. פיחות זה עשוי לגרור אזרחים רבים להשקיע את כספם כדי למנוע מערכו להמשיך לצנוח, בהשקעות אשר לפחות חלקן יהיה בשוק הנדלן.




 

כתבות נוספות


אחזקת מבנים - ביטוח לבניין משותף
יש היום בניינים רבים אשר יש להם ועד בית, אבל מדובר על ועד בית לא ניטרלי שיכול לגרום לסכסוך בין דיירי המבנה. חברה לאחזקת מבנים מהווה תחליף הולם לועד בית, משאירה את הראש שלכם נקי לחיות בצורה ראויה ומתקדמת.



שיווק דיגיטלי עבור משרדי תווך לנדלן
ענפים רבים בתחומי התעשייה השונים מבינים כי נוכחות במרחב הדיגיטלי הינה הכרחית כחלק מתוכנית שיווק ופרסום רחבה. ענף הבנייה והנדל"ן בישראל נחשב לאחד מהענפים שעושים שימוש נבון ויעיל בשיווק דיגיטלי וכיום כל בית עסק או חברה בתחום דואגת לייצר עבורה נוכחות באותו המרחב.



★ מיוחד: המדריך לשוכר ★
כל הטיפים, כל המאמרים, הכתבות, המומחים והעצות במדריך אחד. ממנהלות ועד עיצוב, מהובלה ותקציב עד אחרון הקישוטים - כל מה שרציתם לדעת על השכרת דירה במקום אחד. פרוייקט מיוחד של הומלס.



הטרנד החדש בלימודי הנדל"ן – חו"ל והשוק האמריקאי
רוצים להשקיע אבל בארץ מחירי הדירות להשקעה מרקיעי שחקים? גם היכרות עם השוק בארץ לא מבטיחה פעילות מוצלחת בבחו"ל. יש להכיר את המאפיינים והמגבלות של השוק הזר, את ההיבטים הרלבנטיים מבחינה משפטית ומבחינת מיסוי ועוד. איפה אפשר ללמוד את כל הדברים הללו?


 


עוד בהומלס

דירות ונדל"ן

דירות להשכרה

דרושים

דרושים

רכב

רכב יד שניה

יד שניה

יד שניה