בנוסף, מרפאה היא לא ניידת, כלומר לא ניתן בקלות להעביר מרפאה ממקום למקום, שכירת נכס לצורך מרפאה היא בדרך כלל עסקה לטווח של שנים רבות. ובניגוד לאתרי אינטרנט רפואיים, מרפאה לא יכולה להתקיים אונליין בלבד...
הבדל נוסף שמבדיל מרפאה מכל משרד או נכס אחר ששוכרים, הוא העובדה שנדרש שינוי מהותי והתאמה של פנים הנכס על מנת שיתאים למיקום של הציוד והמכשור הרפואי וכן בניית דלפק למזכירות, חדר המתנה ועוד. לעתים נדרשת השכרת קומה שלמה על מנת להתאים לדרישות הרפואיות.
מתחמי מרפאות להשכרה – אופציה של השכרה לפי שעות
בהתחשב בתנאים המיוחדים הדרושים להקמת מרפאה, ישנה מגמה שהתפתחה מאוד בשנים האחרונות, של בניית מתחם רפואי שכל רופא יכול לשכור בו חדר או מספר חדרים כפי הצורך, ומראש להתאים את המקום לדרישות הייחודיות בתחום. יש לזה יתרון עבור הרופאים גם בחיסכון במשאבים, הם נהנים מחדר המתנה, מזכירות, שירותי ניקיון משותפים.
זה יכול להיות מושלם גם עבור בעלי מקצוע העוסקים בתחום הפארא-רפואי כקלינאיות תקשורת פיזיותרפיסטים, מרפאות בעיסוק ומטפלים רגשיים למיניהם. בחלק ממתחמים אלו ניתן להשכיר קליניקה לפי שעות, מה שנותן עוד אופציה של חיסכון למטפלים, וכן לאפשר זמינות, במקרה שהמטפל נניח, גר באזור מרוחק ממרכז הארץ והוא מעוניין לקבל פציינטים למספר שעות בלבד במרכז הארץ.
הצרכים הייחודיים של מרפאה
באופן כללי, מה הם הצרכים הספציפיים של קליניקה העומדת לשירות הפציינטים? חדר טיפול מאובזר ומרווח הוא יתרון גם עבור המטפל שיכול לקבל החלטות ולהעניק טיפול רגוע ושקול, וגם עבור המטופל וחווית הטיפול. ובהתאם לכך, גם העיצוב האדריכלי משפיע מאוד על חוויית הטיפול של הפציינט, חשבו רגע על מקרה קיצוני של מרפאה צפופה בעלת משקופים וחלונות חומים כהים, איזו אווירה היא משרה על המטופל?
בעבר כאשר המודעות לנושא הייתה פחותה, הדבר היה נפוץ, אולם כיום משכירי מרפאות וקליניקות נותנים את דעתם גם על הארכיטקטורה של חלל הקליניקה. בייחוד למשל כשמדובר על מכוני בדיקה כמו אולטראסאונד שד שמצריך בדיקה אינטימית בחלל שקט ונסתר ככל האפשר.
שוק הנדל"ן בארץ, ואיך הוא משפיע על שוק המרפאות
למרות תחזיות קודרות על בועת נדל"ן שהולכת להתפוצץ, רכישת דירות והקמת פרויקטים חדשים בארץ נמצאים בעלייה מתמדת, גם כעת בתקופת הקורונה. העלייה ניכרת בעיקר בשוק הדירות למגורים ופחות בדירות להשקעה. העלייה בבניית פרויקטים חדשים גוררת בעקבותיה עלייה בביקוש לשטחי מסחר בקרב אזורי המגורים.
וכאמור, שטח מסחרי באזור מגורים שקט וסולידי מתאים מאוד להשכרה לקליניקות או הקמת מתחמי מרפאות. כך שהשקעה שכזו היא השקעה מופחתת סיכון, מה גם, שהשכרה לצורך מרפאה היא השכרה לטווח זמן ארוך, מה שמפחית עוד יותר מרמת הסיכון.
על מה לשים דגש כשמשקיעים בנכס להשכרה למרפאה?
כל דבר טוב מתחיל בתכנון נכון, ולכן הדבר החשוב ביותר הוא להפקיד את מלאכת התכנון אצל אדריכל/ית המתמחה בתכנון מבנים רפואיים. זה דורש הבנה במכשור רפואי, תשתית נדרשת, תכנון חדר המתנה עם גישה נוחה ודיסקרטית לכל חדר, אזורי המתנה המתאימים לילדים, תכנון אקוסטיקה נכונה למניעת העברת הקול מחדר הטיפול לעבר חדר ההמתנה וכן לחדרים סמוכים וכו'.
יש לבדוק אם אפשרי להפעיל את המקום עד שעה מאוחרת, כדי לאפשר אופציה של קבלת מטופלים עד שעות מאוחרות. בדיקות MRI למשל נעשות גם בשעות הלילה ומצריכות מקום למכשור הרפואי, חדרי המתנה ועוד
בנוסף, יש לבדוק האם המקום נגיש לכל סוגי האוכלוסיות, קשישים או אימהות עם עגלות וכו', וכן קרבה לאוכלוסייה ולאזורי מגורים, תחבורה ציבורית, אפשרויות חנייה, תנאי התאורה ברחוב ועוד. כל פרט יכול להשפיע ולהוסיף סכום נאה לרווחים וכן להיפך. אבל בסופו של דבר, העיקר שנהיה בריאים...