מגזין הומלס / נדל"ן

קח לך מדינה ובנה בה בית

קח לך מדינה ובנה בה בית

זה לא סוד שישראלים רבים משקיעים בנדל"ן בחו''ל. בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים פנו לאפיק השקעה זה, והוא נחשב כיום כאופציה מקובלת מאוד להשקעה כספית. לנדל"ן בחו''ל יתרונות רבים שאין לערוצי השקעה אחרים. בכתבה הבאה נציג כמה סיבות למה באמת כדאי להשקיע בו, ואילו מדינות נחשבות מומלצות לכך.

31/08/2020
נדל"ן | נדל"ן בחו"ל

אז למה להשקיע?

לכאורה, נדלן בחו''ל נשמע כמו משהו בעייתי - הרבה בירוקרטיה, לא מעט ערפל, ובאופן כללי תחושה של חשש מהשקעה כספית במקום זר שאיננו מכירים. עם זאת, מדובר בערוץ השקעה משתלם למדי ששווה התעסקות בניירת, פנייה למומחים בתחום או אפילו לקיחת קורס נדלן אם מרגישים צורך בכך.

הודות למהפכת האינטרנט העולם נעשה קטן מיום ליום, והיום לא צריך אפילו לקום מהכיסא על מנת לקבל מידע מקיף וודאי על מקומות בקצה השני של העולם, כך שהשקעה בנדל"ן חו''ל כיום היא קלה יותר מתמיד. בניגוד לנדל"ן המקומי שחווה עליית מחירים מטורפת בשנים האחרונות, ניתן לקנות בעולם נכסים במחירים סבירים לחלוטין, ואלו גם עשויים לתת לכם תשואה גבוהה מן המקובל בארץ. בלא מעט מדינות בעולם, תזכו לקבל תשואה של אחוז דו ספרתי על הנכס בו השקעתם.

גם בהשוואה לאפיקי השקעה נוספים, כגון שווקי ההון, האג''ח והמניות, נדל"ן בחו''ל יכול להוות השקעה כדאית יותר. רמת הסיכון שבו נמוכה הרבה יותר, והתשואות מתקבלות ברמת ודאות גבוהה יותר.

להשקעה בחו''ל עוד יתרונות שאין לנדל''ן המקומי. במדינות הזרות ישנה גמישות גדולה יותר בנוגע להיצע ואופי ההשקעה - טווח קצר או ארוך, כחלק מקבוצת רכישה וכו'. בנוסף במדינות רבות קיימים יתרונות מיסוי לא מבוטלים, שהופכים את ההשקעות בהן למשתלמות עוד יותר.

 

איפה להשקיע?

נכון להיום, ארצות הברית, המעצמה החזקה בעולם, היא הגם המעצמה החזקה ביותר בתחום הנדל''ן ומניבה את ההשקעות הטובות ביותר. עם זאת, חשוב לשים לב שארצות הברית מורכבת ממספר גדול של מדינות עם חוקי מיסוי ותקנות שונים, ולכן השאלה היכן בדיוק להשקיע בארצות הברית היא משתנה חשוב.

מדינות נוספות שנחשבות למשתלמות מבחינת השקעה הן גרמניה, אנגליה, יוון ומדינות רבות במזרח אירופה כגון רומניה ואוקראינה, בהן מחירי הנכסים מאוד זולים. ככלל אצבע, מדינה טובה להשקעה היא מדינה בה אין חוקי מיסוי קיצוניים על משקיעים מבחוץ, המטבע המקומי חלש אל מול השקל שלנו, ומחירי השוק זולים אך קיימים נתונים על צמיחה כלכלית יציבה במדינה בזמן הקרוב.

 

בהצלחה עם הבית החדש

כפי שמדגימה הכתבה, נדלן בחו''ל הוא כיום אפיק השקעה משתלם וכדאי למדי. נכון, הוא דורש התעסקות מסוימת, וחשוב לשים לב לכל הפרטים הקטנים ולהשקיע במקומות בטוחים ואמינים. עם זאת, ברגע שמצאתם את הלוקיישן הנכסף ואת האנשים הנכונים לבצע איתם את המהלך, השקעה מוצלחת ומשתלמת מחכה לכם ממש מעבר לדלת הבית.   




 

כתבות נוספות


איך לא לוותר על מה שחשוב בדירה גם אם התקציב מוגבל
קשה לוותר על הדברים שחשובים לנו ולרוב אנחנו רוצים גם וגם - גם משופצת, גם 3 חדרים, גם שתהיה באיזור טוב וגם שיהיה מקום לכל הדברים שלנו. אפשרי? בואו נראה.



ביטוח משכנתא - כל מה שרציתם לדעת
אם חשבתם שתוכלו לוותר על הביטוח הזה, התשובה היא לא והאמת היא שמוטב כך. ביטוח למשכנתא הוא גם האינטרנס שלכם! כמה תשובות לשאלות נפוצות וחשובות בנושא.



איך בוחרים שמאי מקרקעין?
בחירת שמאי מקרקעין היא משימה לא פשוטה, ונדרש לעשות בדיקה מקדימה, כדי לבדוק מספר שמאי מקרקעין, ולאחר מכן לבחור את שמאי המקרקעין המתאים ביותר עבורנו. יש מספר שיקולים בבחירת שמאי מקרקעין כאשר החשובים בהם מיוחסים לניסיון מקצועי של שמאי המקרקעין, שנות וותק שלו בעבודה המעידות על מיומנות שלו, וכן המחיר שהו...



איך מחשבים דמי תיווך?
בעסקת מכירת דירה ונדל"ן בישראל נהוג לגבות עמלת תיווך העומדת על כ-1% - 4% (מהצד המוכר ומהצד הרוכש), כאשר אומדן מחירים זה נתון לעיתים למיקוח ומו"מ. הנה כל מה שצריך לדעת בנושא של חישוב דמי תיווך, רכישת דירה בעזרת מתווך וכו',.


 


עוד בהומלס

דירות ונדל"ן

דירות להשכרה

דרושים

דרושים

רכב

רכב יד שניה

יד שניה

יד שניה

 


עוד במגזין

נדל"ן

רכב

חיות מחמד

יד שנייה

דרושים

זירת המומחים

Lifestyle