מגזין הומלס / נדל"ן

תמונה: שאטרסטוק

תמונה: שאטרסטוק

המדריך לצילום דירה לפני מכירה

זה היה בית החלומות שלכם, עכשיו עליו להיות בית החלומות של מישהו אחר. כדי להעביר את הקסם ולמכור אותו מהר לחולם הבא צריך צילום טוב. אפשר להעזר בצלם מקצועי – אבל אם אתם מנסים לחסוך בהוצאות בתקופת המעבר דעו שאתם בהחלט יכולים לצלם בעצמכם

זאב נחמנזון 02/09/2019
נדל"ן | מכירה

כמעט כמו כל דבר בחיים, גם מכירת דירה תלויה הרבה בשיווק. אם תנסו תיזכרו שגם את הדירה שקניתם פעם, לפני כך וכך שנים, שיווקו לכם. לא קניתם את הדירה הראשונה שמצאתם, אלא בחנתם, בדקתם והסתכלתם על מספר אפשרויות. מאותה סיבה בדיוק גם מי שירכוש מכם את הדירה הזו יבחן גם הוא דירות למכירה נוספות לפני הרכישה. כדי לקדם את מכירת הדירה שלכם עליכם להציג אותה בצורה מיטבית, ולעשות זאת קודם כל באמצעות מספר תמונות איכותיות שיתפסו את עיני הקונים הפוטנציאליים ויגרמו להם לקבוע איתכם פגישה כדי לראות את הדירה, כי הכל מתחיל ונגמר בשיווק.

סדר ונקיון

הבית שלכם יכול להיות הכי מעוצב ומסוגנן, אבל הוא קודם כל צריך להיות נקי ומסודר. אף אחד מהלקוחות הפוטנציאליים אינו מעוניין לראות ערימת כביסה על הספה בסלון או קורי עכביש על התקרה. לפני שאתם נכנסים לשלב הצילום של הבית – עברו עליו באופן יסודי, טאטאו, נקו אבק, קפלו כביסה, סלקו אלמנטים מיותרים שלא קשורים לתמונה שאתם מתכננים לצלם. עשו זאת בכל החדרים בבית.

אם מדובר בחדר ילדים – ודאו כי הוא מסודר וגם החפצים והצעצועים שבו מונחים בצורה הגיונית ולא עמוסה. באופן כללי, דמיינו לעצמכם שאתם נכנסים לבית מלון, כמו שהייתם מעוניינים לקבל את החדר בו – כך הוא אמור לצאת בתמונות שאתם מצלמים.

מזווית אישית

ספות עור? שנדליר? תריסים ונציאנים? מבואה מעוצבת? לא משנה מה אתם חושבים שמגדיר את היופי בבית שלכם – חשוב שתדעו איך להציג אותו. גם אם האלמנטים שאתם הולכים לצלם ממשיכים איתכם לדירה הבאה – הם אלו שקובעים איך הבית נראה עכשיו, וכדאי שהם ייראו מצוין.

על מנת להציג אותם באופן מרגש ומרשים עליכם לצלם אותם בזווית המחמיאה להם. נסו למקם אותם בתמונה בצורה כזו שגם ייראו אותם בבירור, אבל גם ייראו את ההשפעה העיצובית שלהם על הסביבה. לדוגמה: במידה ואתם מצלמים פינת אוכל, דאגו לצלם כך שגם השולחן וגם הכסאות יופיעו במסגרת , וגם הפינה עצמה תיקלט ברקע. אם יש על הקיר תמונה והיא מחמיאה לרקע – השאירו אותה. אם היא מושכת את העין ממרכז העניין – הסירו אותה למשך הצילום.

צלמו מספר תמונות מזוויות שונות ולאחר מכן סננו את הטובות ביותר. אם יש כמה תמונות טובות – פרסמו אותן. אף אחד לא יתנגד לכמה שיותר מהן כשהוא מחפש דירה. אל תשכחו לצלם גם את הנוף הנשקף מחלונות הבית אם הוא משרת אתכם, וצלמו גם את הניואנסים הקטנים שעושים את הבית גדול.

אור ואהבה

האיכות של כל תמונה שאתם רואים נקבעת על פי רמת האור שנכנס אליה. את האור הזה אתם צריכים לנצל היטב כשמדובר בצילום הדירה. ככל שהדירה תיראה מוארת יותר – יהיה לכם יותר קל לשחק עם איכות התמונה והדגשת האלמנטים בה.

חוק היסוד הוא שאור טבעי תמיד מחמיא יותר מאור חשמלי ודיגיטלי. השתדלו לצלם בשעות המוארות של היום, נסו לפתוח תריסים, חלונות, מרפסות וכל דבר שיכול להכניס אור לטבעי לחדר שאתם מצלמים, ותנו לו להאיר על כל דבר ואלמנט שאתם מתמקדים בו.

כמה פיקסלים

אם תיעזרו בשירותיו של צלם מקצועי – סביר להניח שהוא יגיע עם מצלמה דיגיטלית מקצועית ויוציא ממנה תמונות של 30-40 מגה. האמת הפשוטה היא שממש אין צורך בכך. רוב המצלמות המצויות בטלפונים הסלולאריים שלנו יעשו עבורכם עבודה מצוינת בצילום הבית שאתם מוכרים.

יש לכם מספיק זמן לניסוי וטעיה וכמות התמונות שתוכלו לצלם ולסנן מהן היא אינסופית, ובלחיצה על מספר כפתורים – אתם יכולים להעלות את התמונות לרשתות החברתיות ולאתרים הרלוונטיים, ולהתקדם לשלב הבא במכירה.



זאב נחמנזון

 

כתבות נוספות


נסח טאבו - כל מה שרציתם לדעת
נסח טאבו הוא למעשה "תעודת הזהות" של כל נכס או קרקע בישראל, והוא כתוב בפנקסי הרישום של לשכת רישום המקרקעין בישראל. הוא כולל פרטים מזהים שהם אמנם לא מגדר או תאריך לידה, אך כן נתונים כמו בעלי הנכס, הערות אזהרה שונות, עיקולים ושיעבודים שאולי יש על הנכס ופרטים שונים אחרים.



אחזקת מבנים - ביטוח לבניין משותף
יש היום בניינים רבים אשר יש להם ועד בית, אבל מדובר על ועד בית לא ניטרלי שיכול לגרום לסכסוך בין דיירי המבנה. חברה לאחזקת מבנים מהווה תחליף הולם לועד בית, משאירה את הראש שלכם נקי לחיות בצורה ראויה ומתקדמת.



7 עקרונות מנצחים לעיצוב דירה קטנה
״מראות יוצרות תחושה של עומק״ זה הטיפ הראשון שמתנגן בראש כשחושבים על דירה קטנה. אבל מה עוד? באילו אמצעים אפשר להשתמש כדי ליצור תחושה של מרחב ונעימות בדירה קטנה? אספנו 7 עקרונות מנצחים שיעזרו לכם ליצור תחושת מרחב בדירה.



דירות למכירה בתל אביב 2021 - מבט על השוק
על רקע ירידת המחירים, הן בשל הקורונה והן בשל היעדר הביקוש, הופכת תל אביב ליעד מבוקש עבור משקיעים ועבור משפחות עתידיות. לקראת 2021 , יצאנו לבדוק את מצב הדירות למכירה, נתוני השכרה ותשואות בעיר לפי איזורי הביקוש המובילים.


 


עוד בהומלס

דירות ונדל"ן

דירות להשכרה

דרושים

דרושים

רכב

רכב יד שניה

יד שניה

יד שניה

 


עוד במגזין

נדל"ן

רכב

חיות מחמד

יד שנייה

דרושים

זירת המומחים

Lifestyle