כאשר אני מעוניין לבצע עסקת מקרקעין, למה אני צריך לשים לב?
קודם כל, חייבים לוודא שהמוכרים אכן רשומים בנכס כבעלי הזכויות. חשוב לעשות זאת לא רק כדי למנוע מעשי רמיה דרמתיים, אלא גם כדי לדעת את מורכבות ההליך והתאפשרות העברת הזכויות בנכס על שמך בצורה המהירה והבטוחה ביותר.
כך, לדוגמא, היה ואתה נפגש מול יורשים שטרם הסדירו את רישומם בנכס, עליך להבין כי התהליך יתארך מעט או יותר מהצפוי וידרוש מנגנוני הגנה שכדאי יהיה להציב למען בטחון כספך.
נקודה חשובה נוספת היא, לדאוג לתיאום ציפיות בין הצדדים בנוגע למועד המסירה ולמועדי וגובה התשלומים שבעסקה.
ברור שבמידה ומעורבות משכנתאות, בין אם רשומות על הנכס ובין אם יתבקשו על ידך כרוכש, הן יגרמו להתארכות התהליך במעט. במצב כזה, ידרשו מנגנונים מתאימים להבטחת ביצוע יעיל וחלק של ההליך.
כמו כן, יש לוודא שעורך הדין המייצג אותך יערוך בדיקות קנייניות, תכנוניות ומיסויות לגבי העדר שיעבודים, עיקולים וכדומה. עליו גם לבדוק את תקינות הבניה ואת האפשרות לחיסכון בתשלומי המיסים.
בבואי למכור דירה, למה עליי לשים לב?
המטרה המרכזית של בעל דירה שמנסה למכור את דירתו היא לקבל את מלוא כספי התמורה במהירות האפשרית, ללא תנאים וסייגים חריגים ובלא שיידרש להצהיר הצהרות גורפות לגבי מצב הנכס. זוהי נקודת המוצא. כדי לשרת מטרות אלו, שאינן מובנות מאליו בהליך של מו״מ משפטי, על הלקוח להיוועץ בעורך דין מנוסה בתחום המקרקעין.
כיצד עליי לבחור עורך דין לעסקת מקרקעין שהנה כה משמעותית מבחינה כלכלית ובכלל?
בתהליך בחירת עורך דין המלווה עסקת מקרקעין, צריך לשים לב לכמה פרמטרים. הראשון, והחשוב ביותר, הוא מידת מקצועיותו וניסיונו בתחום. עורך דין המנוסה ספציפית בתחום המקרקעין ידע לבדוק את הדרוש בדיקה, להסב את תשומת לב הלקוח לדברים חריגים, לאשר ולהכיל נקודות זניחות, אף אם הן נראות בעייתיות לעין לא מקצועית.
בנוסף, עורך דין מנוסה יוכל לקדם את המו"מ המשפטי ביסודיות וביעילות, ללא בזבוז של זמן מיותר על מכשולים "מדומים" כמו מצב רישומי של נכס וקביעת גובה סכומי הנאמנות שנותיר בסיום העסקה באין אישורי מיסים מלאים.
כמו כן, עורך דין שבקיא בתחום וחי את עסקאות המקרקעין כדבר שבשגרה, ידע לנווט את העסקה מול הצד השני למקום מקובל והוגן, מבחינה מסחרית ומבחינה משפטית, לטובת לקוחו.
מקצועית, מה עליי לברר, לדעת, להבין?
מבחינת אלמנטים מקצועיים גרידא, קצרה היריעה כאן מלהכיל את שלל הנושאים הנוגעים לעסקת מקרקעין, החל מבחינת החוק, הפסיקה והנוהג המשפטי שמלווים עסקה, דרך הייעוץ, המיסוי הנרחב והמורכב בבואנו לבצע עסקת מקרקעין, וכלה בבדיקות הקנייניות, התכנוניות והפיזיות שיש לבצע על נכס מקרקעין.
כל אלה ישרתו את עורך הדין המלווה את המוכר ברצונו לקבל את כל כספי התמורה במהירות המירבית וללא עיכובים וסייגים, ואת הקונה בהעמדת בטוחות אמיתיות לכל שקל שישלם עד לסיום מוצלח של ההליך ברישום מלא של זכויותיו על הנכס בכל מרשם שמתאפשר בנסיבות המקרה.