מגזין הומלס / זירת המומחים

5 טיפים שיעזרו לכם לגייס משכנתא

5 טיפים שיעזרו לכם לגייס משכנתא

הלוואה לרכישת דירה, או בקיצור משכנתא, היא סכום כסף גדול שניתן לאדם שנמצא זכאי לכך על ידי הבנק במטרה שישתמש בו לרכישת דירה ויבצע החזר מסודר של הסכום, בתוספת ריבית כמובן, מדי חודש בחודשו לאורך מספר שנים.

צחי גרוסמן 11/11/2019
זירת המומחים | מכירה

לכל הלוואה כזו יש תנאים משלה, מסלולים שונים, ריביות שונות וכן הלאה. אולם המשותף לכולן הוא, שכל משכנתא מגלמת סיכון מסוים שלוקח הבנק, לכך שהלווה לא יוכל לעמוד בתשלומים החודשיים לאורך כל תקופת ההחזר. לכן הבנק מעדיף לבדוק בשבע עיניים כל בקשה לקבלת הלוואה לרכישת דירה ויש בקשות שאינן זוכות לאישור.

כיצד, אם כן, להגדיל את הסיכוי לקבל הלוואה לרכישת דירה?
הנה כמה טיפים שיעזרו לכם:

1. הטיפ הראשון והחשוב ביותר הוא לא לבצע את התהליך מול הבנק באופן עצמאי אלא בעזרת יועץ משכנתאות מנוסה. הוא זה שיוכל לסייע לכם לעשות סדר במונחים הפיננסיים, להשוות בין מסלולים ולוודא שתמהיל המשכנתא המוצע, מתאים ליכולותיכם הכלכליות.

יתרה מזאת, אם כבר לקבל ייעוץ בנושא משכנתאות, מוטב לשכור את שירותיו של יועץ חיצוני לבנק ולא להסתפק ביועץ המשכנתאות שעובד בבנק. זאת משום שעובד הבנק כמעט תמיד יהיה לטובת הבנק, ויועץ המשכנתאות החיצוני יהיה כמובן לטובתכם וידאג לאינטרסים שלכם. נכון, שירותיו של יועץ המשכנתאות כרוכים בתשלום, אולם זה כאין וכאפס בהשוואה לביטחון, לשקט הנפשי ואולי אפילו לחיסכון הכספי מהם תיהנו בזכות השירות.

2. הגיעו מוכנים. בדרך כלל נהוג להציג בפגישה הראשונה שלושה תלושי שכר אחרונים (לשכירים) או שומות מס (לעצמאים), דפי חשבון בנק שלושה חודשים אחורה ותעודת זהות. אך מוטב לברר מראש, אילו מסמכים עליכם להביא איתכם - בררו בבנק עצמו או שאלו את יועץ המשכנתאות שלכם. לאחר מכן עשו כל מאמץ להביא את כל מה שנדרש כבר לפגישה הראשונה.

3. הגיעו לפגישה עם הבנקאי כשאתם לבושים באופן מכובד. כפכפים, מכנסיים קצרים וזיפי זקן פרועים אולי לא יהוו גורם שימנע מכם את המשכנתא בהנחה שכל יתר המסמכים שתמציאו תקינים; אבל נעליים סגורות, בגדים מחוייטים וגילוח בהחלט עשויים לתת לכם כמה נקודות בונוס, אפילו אם הבנקאי בעצמו לא יהיה מודע לכך.

4. כדאי לגשת תחילה לבנק שאותו אתם מכירים היטב. נסו תחילה את הבנק שבו מתנהל חשבונכם, ואולי גם בסניפים של בנקים אחרים באותה שכונה בה גדלתם או שבה אתם מתגוררים. ככל שתרגישו נוח יותר, שייכים יותר למקום, כך הבטחון העצמי שלכם יעלה ותרגישו נוח יותר.

5. בלי הסחות דעת. משכנתא היא הלוואה גדולה מאוד שקבלתה היא התחייבות לזמן רב מאוד, וחשוב מאוד ששום דבר לא יסיח את דעתכם ברגע שבו אתם מבצעים את ההתחייבות הזו. לכן השאירו את הילדים בבית, כבו את הטלפון הסלולרי והקדישו את תשומת הלב המלאה שלכם לדברי הבנקאי ולטפסים שמולכם.



צחי גרוסמן, יועץ משכנתאות פרטי
מציע ליווי אישי בכל התהליך עד קבלת הכסף, מבטיח חיסכון משמעותי בתשלומי המשכנתא והריבית מתוך דאגה לאינטרסים שלכם בלבד

 

כתבות נוספות


הטרנד החדש בלימודי הנדל"ן – חו"ל והשוק האמריקאי
רוצים להשקיע אבל בארץ מחירי הדירות להשקעה מרקיעי שחקים? גם היכרות עם השוק בארץ לא מבטיחה פעילות מוצלחת בבחו"ל. יש להכיר את המאפיינים והמגבלות של השוק הזר, את ההיבטים הרלבנטיים מבחינה משפטית ומבחינת מי...



עיצוב פנים בסגנון מודרני
אחת המגמות המרכזיות של העשורים האחרונים היא עיצוב פנים בהתאם לקו מודרני; סטייל עיצובי מרשים השואב את השראתו מסגנונות עיצוביים שונים – עם טוויסט עכשווי. אם החלטתם לאמץ את הסגנון ולהתחיל במלאכת עיצוב הב...



הלוואה לפתיחת עסק? כל מה שלא סיפרו לכם
כיצד לגשת ללקיחת הלוואה לפתיחת עסק, מה עושים אם אין הון ראשוני? כל הפרטים הקטנים והגדולים שיהפכו את ההלוואה לעסק לנוחה וטובה ויותר.



המדריך המלא לריהוט מרפסת
מרפסת, המקום הכי אטרקטיבי בבית בקיץ ובחורף. בשנים האחרונות מרפסת היא כבר לא שולחן וכיסא מפלסטיק. אז מה כן?


 


עוד בהומלס

דירות ונדל"ן

דירות להשכרה

דרושים

דרושים

רכב

רכב יד שניה

יד שניה

יד שניה

 


עוד במגזין

נדל"ן

רכב

חיות מחמד

יד שנייה

דרושים