מגזין הומלס / נדל"ן

המגמות העדכניות בשכירות לעומת רכישת דירה

המגמות העדכניות בשכירות לעומת רכישת דירה

ההערכות קובעות כי הישראלים אוהבים לגור בדירה משלהם. בניגוד למדינות בעולם שבהן שוק השכירות מוסדר ומפוקח, בארץ הדרישה לכך פחותה. הרצון להשיג תחושה של וודאות וביטחון, מעורר את הצורך לקנות דירה. אך מהי המגמה הנוכחית בגישה הזאת? האם ניתן לראות עליה או ירידה בביקוש לדירות, האם צפויה האטה בקרב חברות קבלניות או שמא ההפך הוא הנכון?

24/03/2020
נדל"ן | מכירה

צריך להיות ערים למגמות וגם ליכולת

השאלה האם לשכור או לקנות דירה מחייבת דיון עמוק ורציני. דיון של כל אחד בפני עצמו ושל כל משפחה בפני עצמה. לא ניתן להוציא המלצה גורפת, שלציבור כדאי או לא כדאי לקנות בימים אלה דירה, או האם כדאי או לא כדאי לשכור אחת. יש להיות ערים למגמות, להיצע וביקוש אך גם ליכולת האישית. מי ששוקל האם לקנות דירה בפרויקט מחברה קבלנית, צריך לענות על כמה דברים. למשל, מה צפוי להיות החזר המשכנתא החודשי, האם יש תוכניות לעתיד בדבר הגדלת המשפחה, מהו הצפי לגבי הכנסות לשנים הקרובות? מי ששוכר דירה לא יוצר לעצמו נכס בר קיימא. מצד שני, מי שינסה להתחייב על רכישת דירה ללא שום הון עצמי עלול להיקלע לבעיה. חשיבה מושכלת, לעומק, צריכה להקדים כל החלטה לגבי שכירות או רכישה.

מה אומרות לנו התחלות הבניה החדשות

אחרי שהדגשנו את חשיבות ההבאה בחשבון של כל השיקולים, הנה כמה נתונים מהעת האחרונה. לאחר תקופת מה של ירידה בביקוש לדירות חדשות, אנו ערים לעליה הדרגתית. זה נכון במיוחד בקרב ציבור משפרי הדיור ובמידה מסוימת, גם בקרב משקיעים שהחליטו לחזור לשוק. ההסבר למצב זה נשען על החשש מפני זינוק צפוי במחירים. כמה סימנים מרמזים כבר כיום כי הציפיות לחולשה של השוק נגוזו. אם נוציא מכלל אפשרות תוכנית גרנדיוזית ברמה הממשלתית, הרי שקיים מחסור בהתחלות בניה חדשות. חברות בסדר גודל גדול עדיין בונות, אך פעילות קבלנים קטנים יותר מואטת.

קונים כדי לא לפספס

בשל החשש מקיטון ההיצע, במיוחד באזורי הביקוש, רבים מחליטים כעת להפסיק לשבת על הגדר. קיימת תחושה שמי שיהסס עלול לפגוש בהמשך במצב שבו מחירי הדיור עולים בקצב מואץ. על כל פנים, רק מעטים מאמינים כיום כי שוק הדיוק עומד לחוות ירידות מחירים. מצב כזה מגדיל את הביקוש לרכישת דירות כיום לעומת שכירות.

תחזית הריבית והביקוש לדיור

גם בחינה של אינדיקטורים כלכליים חשובים, כגון ריבית בנק ישראל, שופכת אור על המצב. הציפיות להעלאות ריבית מיתנו למשך זמן מה את הביקוש לדירות. סביבת ריבית עולה, בדרך כלל מביאה לגידול בביקוש לדירות בשכירות וקיטון בביקוש למשכנתאות. אולם, כפי שניתן לראות בכלכלה האמריקאית, הריבית דווקא מראה איתותים של ירידה. אלה המעריכים כי גם בארץ הריבית תוסיף לרדת (או לפחות לא תעלה) נוטים להעדיף רכישה של דירה על פני השכרה.



גינדי
חברת הנדל”ן גינדי הינה מהמובילות והחדשניות בישראל למותג נדל”ן בן 50 שנה. לצד היותנו חברה יזמית מובילה בתחומה, גינדי היא בראש ובראשונה חברה משפחתית במלוא מובן המילה. אנו מתייחסים לכל דייר או רוכש כחלק מהמשפחה, ופועלים ללא ליאות בכדי לעמוד לצדכם.

 

כתבות נוספות


משרד לא חייב להיות אפור
כמה עקרונות ודרכים להכניס צבע ועיצוב למרחב העבודה



חשיבות החוסן הכלכלי של היזם בפרויקט התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא מפתח לקידום איכות החיים במרחב האורבני הצפוף, אולם לאור מורכבותה היא גם עתירת סיכון. בפרט בשוק שרווי בחברות יזמיות שלא תמיד מחזיקות בכל הכלים הפיננסים לעמוד בהבטחות לדיירים.



ניסור בטון ביהלום - שיפוץ הבית בעידן הטכנולוגיה
עד לפני כמה שנים הבטון היה אחד החומרים הקשוחים בתעשיית הבנייה, זה לא שהיום הוא כבר לא, אלא שההתמודדות מולו הפכה את הבטון לבעיה הקטנה שלכם. ניסור בטון ביהלום, כל מה שאתם חייבים לדעת על השיטה.



איך מחשבים דמי תיווך?
בעסקת מכירת דירה ונדל"ן בישראל נהוג לגבות עמלת תיווך העומדת על כ-1% - 4% (מהצד המוכר ומהצד הרוכש), כאשר אומדן מחירים זה נתון לעיתים למיקוח ומו"מ. הנה כל מה שצריך לדעת בנושא של חישוב דמי תיווך, רכישת דירה בעזרת מתווך וכו',.


 


עוד בהומלס

דירות ונדל"ן

דירות להשכרה

דרושים

דרושים

רכב

רכב יד שניה

יד שניה

יד שניה

 


עוד במגזין

נדל"ן

רכב

חיות מחמד

יד שנייה

דרושים

זירת המומחים

Lifestyle