מגזין הומלס / נדל"ן

תמונה: שאטרסטוק

תמונה: שאטרסטוק

המדריך לצילום דירה לפני מכירה

זה היה בית החלומות שלכם, עכשיו עליו להיות בית החלומות של מישהו אחר. כדי להעביר את הקסם ולמכור אותו מהר לחולם הבא צריך צילום טוב. אפשר להעזר בצלם מקצועי – אבל אם אתם מנסים לחסוך בהוצאות בתקופת המעבר דעו שאתם בהחלט יכולים לצלם בעצמכם

זאב נחמנזון 02/09/2019
נדל"ן | מכירה

כמעט כמו כל דבר בחיים, גם מכירת דירה תלויה הרבה בשיווק. אם תנסו תיזכרו שגם את הדירה שקניתם פעם, לפני כך וכך שנים, שיווקו לכם. לא קניתם את הדירה הראשונה שמצאתם, אלא בחנתם, בדקתם והסתכלתם על מספר אפשרויות. מאותה סיבה בדיוק גם מי שירכוש מכם את הדירה הזו יבחן גם הוא דירות למכירה נוספות לפני הרכישה. כדי לקדם את מכירת הדירה שלכם עליכם להציג אותה בצורה מיטבית, ולעשות זאת קודם כל באמצעות מספר תמונות איכותיות שיתפסו את עיני הקונים הפוטנציאליים ויגרמו להם לקבוע איתכם פגישה כדי לראות את הדירה, כי הכל מתחיל ונגמר בשיווק.

סדר ונקיון

הבית שלכם יכול להיות הכי מעוצב ומסוגנן, אבל הוא קודם כל צריך להיות נקי ומסודר. אף אחד מהלקוחות הפוטנציאליים אינו מעוניין לראות ערימת כביסה על הספה בסלון או קורי עכביש על התקרה. לפני שאתם נכנסים לשלב הצילום של הבית – עברו עליו באופן יסודי, טאטאו, נקו אבק, קפלו כביסה, סלקו אלמנטים מיותרים שלא קשורים לתמונה שאתם מתכננים לצלם. עשו זאת בכל החדרים בבית.

אם מדובר בחדר ילדים – ודאו כי הוא מסודר וגם החפצים והצעצועים שבו מונחים בצורה הגיונית ולא עמוסה. באופן כללי, דמיינו לעצמכם שאתם נכנסים לבית מלון, כמו שהייתם מעוניינים לקבל את החדר בו – כך הוא אמור לצאת בתמונות שאתם מצלמים.

תמונות של הבית

תמונה: שאטרסטוק

מזווית אישית

ספות עור? שנדליר? תריסים ונציאנים? מבואה מעוצבת? לא משנה מה אתם חושבים שמגדיר את היופי בבית שלכם – חשוב שתדעו איך להציג אותו. גם אם האלמנטים שאתם הולכים לצלם ממשיכים איתכם לדירה הבאה – הם אלו שקובעים איך הבית נראה עכשיו, וכדאי שהם ייראו מצוין.

על מנת להציג אותם באופן מרגש ומרשים עליכם לצלם אותם בזווית המחמיאה להם. נסו למקם אותם בתמונה בצורה כזו שגם ייראו אותם בבירור, אבל גם ייראו את ההשפעה העיצובית שלהם על הסביבה. לדוגמה: במידה ואתם מצלמים פינת אוכל, דאגו לצלם כך שגם השולחן וגם הכסאות יופיעו במסגרת , וגם הפינה עצמה תיקלט ברקע. אם יש על הקיר תמונה והיא מחמיאה לרקע – השאירו אותה. אם היא מושכת את העין ממרכז העניין – הסירו אותה למשך הצילום.

צלמו מספר תמונות מזוויות שונות ולאחר מכן סננו את הטובות ביותר. אם יש כמה תמונות טובות – פרסמו אותן. אף אחד לא יתנגד לכמה שיותר מהן כשהוא מחפש דירה. אל תשכחו לצלם גם את הנוף הנשקף מחלונות הבית אם הוא משרת אתכם, וצלמו גם את הניואנסים הקטנים שעושים את הבית גדול.

אור ואהבה

האיכות של כל תמונה שאתם רואים נקבעת על פי רמת האור שנכנס אליה. את האור הזה אתם צריכים לנצל היטב כשמדובר בצילום הדירה. ככל שהדירה תיראה מוארת יותר – יהיה לכם יותר קל לשחק עם איכות התמונה והדגשת האלמנטים בה.

חוק היסוד הוא שאור טבעי תמיד מחמיא יותר מאור חשמלי ודיגיטלי. השתדלו לצלם בשעות המוארות של היום, נסו לפתוח תריסים, חלונות, מרפסות וכל דבר שיכול להכניס אור לטבעי לחדר שאתם מצלמים, ותנו לו להאיר על כל דבר ואלמנט שאתם מתמקדים בו.

כמה פיקסלים

אם תיעזרו בשירותיו של צלם מקצועי – סביר להניח שהוא יגיע עם מצלמה דיגיטלית מקצועית ויוציא ממנה תמונות של 30-40 מגה. האמת הפשוטה היא שממש אין צורך בכך. רוב המצלמות המצויות בטלפונים הסלולאריים שלנו יעשו עבורכם עבודה מצוינת בצילום הבית שאתם מוכרים.

יש לכם מספיק זמן לניסוי וטעיה וכמות התמונות שתוכלו לצלם ולסנן מהן היא אינסופית, ובלחיצה על מספר כפתורים – אתם יכולים להעלות את התמונות לרשתות החברתיות ולאתרים הרלוונטיים, ולהתקדם לשלב הבא במכירה.



זאב נחמנזון

 

כתבות נוספות


השקעות נדל״ן בחו״ל: למה להשקיע באנגליה?
השקעות נדל"ן בחול מאפשרות מיצוי מרבי של פוטנציאל השקעות בנכסים מניבים. יש סיבות טובות להשקעה בחו"ל בכלל ובאנגליה בפרט. אספנו אותם למאמר שלפניכם



השקעה ״קטנה״ בנדל״ן: עד 500,000 ש״ח
מחפשים השקעה בסכום של עד 500 אלף ש"ח? הנה מספר אפשרויות שכדאי לבחון.



3 סוגים של מכונות קפה - מה מתאים לכם?
אם גם אתם אוהבים קפה איכותי שנמזג ממכונת קפה ורוצים לשתות אותו בלי להיאלץ לעזוב את הבית או את המשרד, ייתכן מאוד שיעניין אתכם להכיר 3 סוגים של מכונות קפה מומלצות במיוחד. מעבר לכך שמדובר על מכונות קפה א...



פינוי בינוי - המפתח שלכם למינוף נכס
מה מקבלים בפרוייקטים של התחדשות עירונית, וב״פינוי בינוי״ בפרט? האם כדאי להכנס לזה? בזמן ולאחר פרוייקט פינוי בינוי - נקודות חשובות למחשבה.


 


עוד בהומלס

דירות ונדל"ן

דירות להשכרה

דרושים

דרושים

רכב

רכב יד שניה

יד שניה

יד שניה

 


עוד במגזין

נדל"ן

רכב

חיות מחמד

יד שנייה

דרושים