מגזין הומלס

ביטוח משכנתא – מה חשוב לדעת?

ביטוח משכנתא – מה חשוב לדעת?

מה זה ביטוח משכנתא? מה הוא כולל, אילו מקרים הוא מכסה, איך מחשבים את גובה הביטוח? כל מה שחשוב לדעת על ביטוח משכנתא.

בטוח - ככה עושים ביטוח 17/01/2020
מכירה

70% מאוכלוסיית ישראל בשלב כזה או אחר יקחו משכנתא כדי לרכוש דירה ולעבור מסטטוס שוכר לסטטוס "בעל נכס". משכנתא, שהתשלום עבורה הוא בין 20 ל 30 שנה, מחייבת את נוטליה לרכוש גם ביטוח משכנתא לאורך כל התקופה.

אז מהו ביטוח משכנתא? הנה כל מה שאתם צריכים לדעת;

מה זה ביטוח משכנתא

ביטוח משכנתא נועד להבטיח שלא משנה מה יקרה לכם או לנכס (חלילה), הבנק יקבל את הכסף שמגיע לו.

היקף המשכנתא הנלקח במדינת ישראל הוא בממוצע 730,000 ש"ח, והבנקים, שלוקחים עליהם את הסיכון ומלווים סכומים גדולים, רוצים להבטיח שהכסף יחזור אליהם. לשם כך נוצר  ביטוח משכנתא.

הביטוח כולל בתוכו שני כיסויים שונים; הראשון, הוא למעשה ביטוח חיים, הנועד להעביר את יתרת המשכנתא לבנק במקרה של מות המבוטח. השני הוא ביטוח מבנה, אשר נועד להבטיח את שלמות הנכס ו/או בנייתו מחדש במקרה של אסון טבע, מלחמה וכו'.

ביטוח חיים למשכנתא

ממש כמו ביטוח חיים רגיל אשר נועד להבטיח פיצוי למשפחה ולקרובים במקרה מוות, ביטוח חיים למשכנתא נועד להבטיח את יתרת תשלום המשכנתא לבנק במקרה בו המבוטח הלך לעולמו. ככל שהזמן עובר וכמות התשלומים יורדים, כך יורד גם סך הכיסוי אשר נדרש מחברת הביטוח.

ביטוח מבנה למשכנתא

הצלע השנייה של ביטוח משכנתא, נועד להבטיח שהנכס שקניתם יישאר בשלמותו בכל מצב וששום דבר לא יפגע בשווי שלו.

בעת לקיחת משכנתא, הבנק משעבד את הנכס לטובתו עד שתסיימו את התשלומים. שעבוד הנכס מונע מבעלי הנכס המקוריים למכור את הנכס מבלי להחזיר את הכסף לבנק וגם נותן לבנק "זכות ראשונים" על הנכס במקרה שהמבוטח מגיע להוצאה לפועל / פשיטת רגל ואינו יכול עוד לשלם את המשכנתא. במקרה כזה, הבנק מוכר את הנכס, ומשתמש בשווי המכירה כדי לכסות את יתרת המשכנתא שנותרה.

מהו המחיר של ביטוח משכנתא?

המחיר של הביטוח אינו קבוע, אלא תלוי בכמה משתנים.

ראשית, חברת הביטוח מחשבת את שווי הנכס, וככל ששוויו גבוה יותר, כך גם מחיר הביטוח גבוה יותר, משתי סיבות: סכום הפיצוי שאותו חברת הביטוח תצטרך לשלם לבנק במקרה מוות גבוה יותר ובנוסף, סכום התשלום אותו חברת הביטוח תצטרך לשלם על הנזקים במקרה בו הנכס נפגע משריפה, רעידת אדמה או חס וחלילה מלחמה - גם הוא גבוה יותר.

בנוסף על שני אלו, גם גילו של המבוטח ומצבו הבריאותי משפיעים על מחיר הביטוח. כמו בביטוח חיים רגיל או ביטוח בריאות, ככל שהסיכון שחברת הביטוח לוקחת על עצמה גדול יותר, כך גם יגדל מחירו של הביטוח.

חשוב למצוא ביטוח במחיר אטרקטיבי

סך כל הריבית שהבנקים גובים עבור תקופת המשכנתא, עשוי להגיע למאות אלפי שקלים. כך שמחיר הנכס שתבחרו בפועל, יהיה גבוה יותר מהסכום שצויין על גבי הסכם המכר, ויש להוסיף לכך גם את מחיר ביטוח המשכנתא.

ביטוח משכנתא ניתן לרכוש דרך חברות הביטוח וגם דרך חלק מהבנקים שמציעים גם הם בעצמם מחירים שונים לביטוח דרך סוכנויות אשר בבעלותם. בצעו סקר שוק מעמיק ובחרו את הביטוח הכי משתלם כדי להוריד ככל הניתן את חישוב שווי הנכס ואת גובה התשלומים בהתאם.



בטוח - ככה עושים ביטוח
איתנו תוכלו לבדוק את הביטוחים הקיימים שלכם ולמצוא ביטוח איכותי ומשתלם בקלות, מבלי להתרוצץ ולערוך השוואות בין חברות ביטוח.

 

כתבות נוספות


המדריך לצילום דירה לפני מכירה
זה היה בית החלומות שלכם, עכשיו עליו להיות בית החלומות של מישהו אחר. כדי להעביר את הקסם ולמכור אותו מהר לחולם הבא צריך צילום טוב. אפשר להעזר בצלם מקצועי – אבל אם אתם מנסים לחסוך בהוצאות בתקופת המעבר דעו שאתם בהחלט יכולים לצלם בעצמכם



בדרך לדירה חדשה – עושים בדק בית
מה עושה חברת בדק בית? מהם הליקויים שהיא ״מחפשת״, ומה עושים במקרה שאכן נמצאו ליקויים? כתבה שחשוב לקרוא לפני קניה של דירה חדשה או מיד שניה.



המגמות העדכניות בשכירות לעומת רכישת דירה
ההערכות קובעות כי הישראלים אוהבים לגור בדירה משלהם. בניגוד למדינות בעולם שבהן שוק השכירות מוסדר ומפוקח, בארץ הדרישה לכך פחותה. הרצון להשיג תחושה של וודאות וביטחון, מעורר את הצורך לקנות דירה. אך מהי המגמה הנוכחית בגישה הזאת? האם ניתן לראות עליה או ירידה בביקוש לדירות, האם צפויה האטה בקרב חברות קבלניו...



עומדים לפני עסקת נדל״ן? 4 שאלות שכדאי שתשאלו
מצאתם את דירת החלומות ואתם מתלבטים איזה עורך דין לקחת? אתם צודקים. כנראה שבשכונה יכולים להמליץ על מישהו טוב, או בפייסבוק, אולי ההורים רוצים שתשמשו בחבר ותיק שלהם. מבולבלים? בואו נעשה סדר ונראה מה כדאי לדעת על בחירת עורך דין לעסקאות מקרקעין.


 


עוד בהומלס

דירות ונדל"ן

דירות להשכרה

דרושים

דרושים

רכב

רכב יד שניה

יד שניה

יד שניה

 


עוד במגזין

נדל"ן

רכב

חיות מחמד

יד שנייה

דרושים

זירת המומחים

Lifestyle